01
榜单解读
4月，政策环境持续改善，市场信心和预期不断提升，北京楼市延续了3月的回暖态势，继续走向复苏。新房成交规模连续2个月回升，新建商品住宅成交套，环比上涨7.73%。成交均价止跌回升，为元/㎡，环比上涨8.28%。项目成交额榜单中，8个项目成交额突破5亿元，其中位于东城区的网红热盘永定府开盘后热销，以33.5亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。
新房供应方面，房企推盘力度持续加大，供应量井喷，新取证超万套。4月新增供应套，环比上涨%,创年内新高。目前北京市场新盘供应充足，去年土拍成交62宗地大多已入市，今年2月首批集中成交的17宗地，已有2个新项目取证，分别为和锦华宸·悦境和中海汇智里，从拿地到取得预售许可证用时仅45天，刷新历史记录。本月共计有26个项目先后取得预售证，其中8个为纯新盘，项目主要分布在近郊区。包括天恒学院里和永定府在内等优质楼盘入市，去化和表现优秀，是名副其实的热销楼盘，带动楼市热度。但北京新房市场表现分化，朝阳、顺义等区域板块内供应扎堆，产品同质，竞争压力大，成交去化并不理想。
从克而瑞梳理的年4月项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额.77亿元。TOP3、TOP10、TOP20项目销售额分别为9.84、4.28、3.25亿元，TOP30上榜门槛2.26亿元。其中永定府、龙湖·云璟成交额超过10亿元。共有5个楼盘销售面积超万平，永定府以3.76万㎡的成交面积领先，龙湖·云璟以3.01万㎡的成交面积位列第二、橡树湾以1.27万㎡的成交面积位列第三，龙湖北辰揽境以0.7万㎡的成交面积锁定榜单前十。
分城区来看4月，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于东城区的永定府以33.5亿元居首，成交均价约元/平方米。近郊区成交金额排行榜中，昌平区的龙湖·云璟项目以17.38亿元位列第一，成交套，成交均价元/平方米。远郊区成交金额排行榜中，密云区的国祥府项目以0.75亿元位列第一，成交35套，成交均价元/平方米。分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中永定府以33.5亿元居首，五至六环昌平区龙湖·云璟17.38亿元领先，六环外门头沟区龙湖北辰揽境以3.61亿元位列第一。
02
典型项目
永定府
永定府位于东城区永定门外大街旁，地处核心区，临近地铁14号线与8号线的交会站永定门外地铁站，以及快速公交1号线沙子口站，拥有相对成熟的配套资源，周边有天坛公园、玉蜓公园等公园，驾车约15医院医院。除了项目本身的地段优势，价格也是吸引人的另一个点。永定府原本是限竞房，后转换为政府持有产权份额的商品住房项目，政府产权占比20％，折后均价为元/平方米，最高不超过元/平方米。目前永定府周边新房项目天坛府一期网签地上均价12.2万，次新二手房中海紫御公馆挂牌价11.7万，存在较大价差。项目采用高标准建设，装配式全装修交付，主要面向刚需购房人群，主推户型为建筑面积约89平方米的两居及建筑面积约平方米的三居。永定府于3月28日正式开盘选房，3月29日项目3栋住宅楼共计套房源全部售罄，成交额33.5亿元。
龙湖·云璟
龙湖·云璟年4月网签套，实现成交额17.38亿元，位居榜单第二。该项目位于昌平朱辛庄，是昌平仅剩的限竞房项目，属于未来科学城西区板块，紧邻海淀的上地西二旗，距离朱辛庄地铁站米以内，地铁出行非常便利，享受海淀北和回龙观的成熟配套，限均价57元/平，最高限价元/平。相比周边的次新房，领秀慧谷二手房达到7万+的价格，回龙观的公园悦府、国风美唐等都达到7万+的价格，龙湖云璟有很大的价格优势。项目总占地面积1.52万平方米，住宅总计5栋楼，户型有88平全南三居、平南北通透三居，2梯3户。
天恒·学院里
天恒·学院里年4月网签套，实现成交额9.84亿元。项目位于海淀区二环至三环之间的四道口，临近北京交通大学和地铁大钟寺站，周围高校林立，生活配套成熟。该项目原本是限竞房，后转换为政府
持有产权份额的商品住房项目，政府产权占比20％，均价8.54万元/平方米、最高销售单价不超过8.96万元/平方米，基本为现房。在周边10-12万元/平方米老旧小区的对比下，性价比极高，即便是共有产权房，天恒学院里依然炙手可热。项目于4月4日开盘当天售罄，申购比达:1。主推户型为60-81平一居、80-89平两居、-平三居产品。
03
总结展望
4月北京商品住宅市场成交表现相对火热，供应井喷，21个楼盘月成交额超3亿。部分楼盘交出了亮眼的业绩，东城共有产权项目永定府开盘当天全部售罄，成交额33.5亿元。另一个共有产权项目海淀天恒学院里超万人参与摇号，开盘不到6个小时便宣告售罄，4月网签套，实现成交额8.54亿元。这些优质红盘入市带来了局部的“小阳春”行情，但整体市场仍是冷热不均，去年集中成交的项目扎推入市，产品同质化，成交遇冷，部分项目不得已走上了以价换量之路。
整体来说，4月北京市场新房供应套数显著增长，成交方面热度回升。市场分化，冷热不均，购房者更加理智。高性价比楼盘仍然受到市场欢迎，豪宅市场表现保持活跃。但4月底疫情的反复打断了楼市回暖的趋势，楼市复苏步伐放缓，市场活跃度回落。预计随着疫情的有效控制，5-6月未来成交仍有望复苏。
文章来源:克而瑞房价北京
优质内容推荐
央行：个人首套房商贷利率下限下调20基点！目前最低可为4.4%
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/1650.html
