11月18日，据说海淀北五环边的豪宅项目“圆明天颂”项目，总价超过万/套的房子，15分钟内被抢光套。
而在南二环的天坛府二期开盘，据说套也被清光。
北京楼市，购买力实在“令人咂舌”！
而且被“抢光”的楼盘，都位于北京最好的位置，北京城市核心区正在掀起一股“抄底”的楼市抢购潮。
富人们，正在疯狂“抄底”北京城市中心区的优质资产。
根据最新的消息显示，东城区的“限竞房”项目-永定府已经基本确定要“转新型共有产权房”，预计将会在12月份初正式开盘亮相。
而且将进行“公证”摇号销售。
这是北京第一个“限转共”的项目，但绝对不是最后一个。
根据目前的“限转共方案”透露：买房人的市场售价依然是8.9万/平米，但是个人仅购买持有80%的产权比例，政府持有剩下的20%产权比例。
相当于东城永定府的实际房价已经从原来的8.9万/平米提高到了11.2万/平米，上涨幅度高达20%。
但是买房人依然可以用8.9万买来住，将来的二手房转让只要卖到11.2万以上，就可以挣到钱。
而且根据我们的测算，总价仅仅需要万，即可入手“东城永定府”，这个板块，将来卖到12万以上问题不大。
很显然，这是“抄底”北京二环最好的机会。
随着东城“永定府”转新型共有房，那么未来海淀四道口的“天恒学院里”也有可能会限竞转共有，而且概率非常大。
年5月11日，北京天恒置业集团公开发表声明：“海淀天恒学院里”限竞房项目不存在开发商内部消化情况。
而且一定会“公平、公正、公开”进行销售。
这个声明，意味着限价8.5万的“天恒学院里”转成“新型共有房”的可能性大大增加了，永定府就是一个“前车之鉴”。
如果天恒学院里转新型共有房，那么8.5万单价就可以买到80%的产权比例，将来只要卖到10.6万以上，就可以稳稳挣钱。
很显然，这是抄底北京“三环”最好的机会。
根据我们的统计，未来北京四环及周边至少还有三个“新型共有产权房”，分别是“京昌路地块”、“太阳宫地块”和“劲松地块”。
其中北四环边的“海淀金昌路地块”，买房人可以用10万单价买入90%的产权，相当于优惠9折买入。
朝阳劲松地块在北京第三次集中供地中亮相，限价仅有10.66万/平米，政府持有比例10%，将来买房人只要用9.6万单价即可买入。
最牛的东北四环太阳宫地块，可能将会在年亮相，预计限价15万，政府持有比例20%，预计买房人用12万单价即可买入80%的产权。
很显然，这是抄底北京四环的机会！
如果再加上年即将亮相的丰台两个“重量级项目”：位于南二环的“万泉寺项目”和西四环的“周庄子项目”，这两个项目都被“限价销售”。
其中南二环“万泉寺”项目限价11.2万，西四环“周庄子”项目限价10.6万，相比周边房价并不高，甚至还有倒挂。
很显然，-年，北京四环里将会迎来一轮“超级抢购潮”，抄底北京四环的时机已经到来。
年以后，北京这样的城市中心优质资产将不可再现，尤其是价格还偏低的“新型共有产权房”。
然而，这样的机会并不存在于“普通人”。
要想抄底北京四环，最起码也要万总价，正常情况要持有万级的购买能力，最好是-万级才能拥有“抄底资格”。
这显然是“城市新富”们的“资产游戏”。
自从北京年创造了新名词“新型共有产权房”后，北京的常住人口分布开始有了“新变化”。
其中最大的变化就是北京“中产新富”，开始重回北京核心区，而背后的主要推动力量，其实就是“新型共有产权房”。
北京的“新型共有产权房”的位置一般都在城市的核心区。
最关键的是，这种房子的房价要比政府指导价至少低了10%-20%，部分“新型共有产权房”比周边的二手房价还要低。
最关键的是，北京这种“新型共有产权房”，五年后可“入市转商”。
在这种房子的“利诱下”，大量北京“新富”开始从五环外杀入四环内，从而形成阶段性的城市人口“倒灌”。
有人向外疏解，而也有人花大钱重回城市核心，北京城市进入“两极分化”的发展时期。
由此我们也可以基本判断：
未来1-2年，北京只有两种房子可以“投资”，一种是核心地段的“新型共有产权房”，有钱人“争抢上车”，争抢城市核心资源。
另外一种就是近郊的地铁刚需小户型，以超低总价做基础，吸引城市刚需客户“轻松上车”。
要么“抢地段资源”，要么“抢刚需资源”，只有这两类房子值得抢。
综上所述，我们认为北京“新型共有产权房”的出现，正在引发一场“抄底北京四环”的市场抢购潮，从而导致了北京城市人口的“回流”。
城市核心位置，房价优惠甚至“倒挂”，政府不参与“溢价分成”，五年后可转商，等等这些优势，都是“新型共有产权房”最吸引人的地方。
未来这样的“新型共有产权房”，可能不会再现！
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