永定府工地旁，二环大爷们晒着太阳，放着风筝。北京楼市“倒挂盘”出没，撩拨一众“区域死磕粉儿”的心。在新房市场，区域内新房价格比二手房价格还便宜，被称为“倒挂盘”。这是个名词，也可以当“形容词”，因为它意味着，买到即赚到。“倒挂盘”入市，无疑是一个比任何营销噱头都深入人心的概念。而这些被追逐的“倒挂盘”现状如何？为何死忠粉苦等多年？未来能不能买到？锋面News走访最近市场的网红“倒挂盘”一探虚实。
限竞房“遗珠”北京二环，一南一北，号称目前最难买的两个楼盘，正在撩拨购房者的心。北京正南东城区的永定府和海淀四道口的天恒·学院里，这两个楼盘虽然没有太多主动的市场消息，但是却让众多购房者穿透四环、五环批量项目的促销信息定向捕捉。他们俩是限竞房时代的“遗珠”。年8月，华润、碧桂园、招商联手拿下了永定府地块。四道口学院里地块则是天恒在年的10月拿下的。
永定府项目地块现状今年10月15日，永定府取得了“建筑工程规划许可证”，这个因北京中轴线申遗延误入市的限竞房元老，再次引得粉丝沸腾。而位居西北二环，交通大学附近的天恒·学院里，则更是因为多年没有销售，被网友质疑过或存在“内购”。
天恒置业公开回应，不存在“桌下协议”。近期走访四道口，天恒·学院里已经成为现房。在年红火的限竞房时代，永定府、天恒·学院里，同当时的佑安府、西城天铸等项目因价格和地段优势圈粉无数。如今，很多限竞房已经进入交房维权阶段，可永定府和天恒·学院里作为绝版地段的骨灰级限竞房，还没入市。
四道口天恒·学院里现场图“倒挂盘”的参考坐标系地段好，价格倒挂，无疑是这两个楼盘最大的吸引力。这个冬天，永定府东侧1.7公里处，北京城建·天坛府，虽然有着被人诟病的户型，其12万/平米的价格，仍然引发了“二环疯抢潮”。与之价格相较，都是新盘，永定府因当年的限竞房政策，倒挂明显。根据目前市场公开资料，永定府项目约户，为4-8层产品，限均价8.9万/平米，最高限价9.35万/平米，项目执行“70/90政策”。
永定府紧邻的革新里24号院，为“老破小”。永定府周边临近的二手房，比其价格便宜近2万/平米。如革新里24号院，是年的房子，11月的参考均价为6.8万/平米。望陶园是品相相对新一些的电梯房，年建成，房龄也有20多年，参考均价7.1万/平米。天恒·学院里周边也多为价格不菲的“老破小”。天恒集团
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