（北京市年1-12月房企权益金额榜单）
（北京市年1-12月房企权益面积榜单）
（北京市年1-12月房企流量金额榜单）
（北京市年1-12月房企流量面积榜单）
（北京市年1-12月房企全口径金额榜单）
（北京市年1-12月房企全口径面积榜单）
01市场分析
年，虽然地产行业遭遇了许多挫折，但北京楼市依旧坚挺。据cric数据库统计，年北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）共实现成交额亿元，创下年度北京新建商品住宅市场成交额新记录。全年共成交新建商品住宅6.32万套，为自年以来的成交量新高。
年北京住宅市场先扬后抑，3、4月份开局市场走出小阳春行情，5月北京首次集中土拍价格刺激，出现了五环外7万+，六环外6万+的项目，一下子烘托出了限竞房的价值，迎来了一波快速成交。6月北京新建商品住宅成交套，达到年内高点。
下半年，北京住宅市场在多重调控政策影响下，由涨转降，呈现下行态势。行业资金面压力持续加大，叠加融资收紧，各大房企都面临重重难题，土地市场也迅速转凉，一年里的三次集中供地，从一批次各路房企争相拿地，到二批次半数地块无人问津，再到三批次终于供求企稳平淡收尾。北京全年流拍经营性用地22宗，流拍率达到22.2%。
二手住宅市场在年初“严打炒作学区房”，年中“限离”、“限贷”、“热门小区二手房指导价”等多重政策打击下，也呈现下行态势。市场成交量自4月起连续7个月减少，至10月跌至万套以下。年末在信贷环境企稳背景下，呈现触底回升迹象。
全年北京二手住宅网签量19.4万套，同样是最近5年的最高值。这背后正是北京楼市巨大的需求，才能支撑住全年的成交量。
02榜单解读
权益榜中，榜首销售额.81亿元，TOP三房企门槛.09亿元，TOP十房企门槛为.61亿元，TOP30入榜门槛34.37亿元。
流量榜中，榜首销售额.16亿元，TOP三房企门槛.95亿元，TOP十房企门槛为.68亿元，TOP30入榜门槛48.58亿元。
全口径榜中，榜首销售额.35亿元，TOP三房企门槛.15亿元，TOP十房企门槛为.7亿元，TOP30入榜门槛71.42亿元。
年TOP30房企权益销售额亿，5家房企业绩超过二百亿
据克而瑞统计，年北京TOP30房企权益销售额共计.77亿元。共有5家房企销售额突破二百亿，还有6家房企销售额破百亿。TOP30上榜门槛34.37亿元。常年霸榜的中海与首开依然位居第一梯队，分别以.81与.85亿元的权益销售额分列一二名。
在全口径金额排行榜中，首开领先，销售额达到.35亿元，共计15家房企全口径销售额突破亿元，另外还有10家房企销售额突破百亿。
从目前北京房地产市场的竞争格局看，中海、首开这样的头部企业，从项目规模与资源沉淀上，已经形成明显的优势。在规模型央企、国企继续扩张的同时，民企和区域型城投公司也在摸索自己的业务开展方式。具备实力的开发商仍在加仓，在行业下行的周期里，这种趋势也代表了资本市场对北京楼市的信心。
03典型房企
中海发展
中海位居年权益和流量榜单双榜首席位。
权益榜中，以.81亿元的权益金额，位列第一；
流量榜中，凭借.16亿元的金额，位列第一；凭借73.75万平的销售面积，位列第一；
全口径榜中，累计实现.15亿元销售额，位列第三。
中海寰宇天下·天赋、中海首开拾光里、中海京叁号院、中海甲叁號院等项目贡献主要货值。
在首批供地时，中海独立报名18宗土地，但最终未有收获，略显保守。在北京二轮供地中，中海底价拿下石景山首钢地块，之后又以45亿，拿下海淀永丰HD00--、地块（中海·滙德里），溢价率仅5.6%，保证了后续的项目储备。
北京首开
以合作开发见长的首开，以.35亿元的成绩，继续蝉联年全口径榜首位。
超过亿元的全口径销售业绩，主要来自几个红盘：年的百亿楼盘——海淀幸福里（亿+）与奥森ONE（亿+），首开都有参与合作开发；华樾国际、中海首开拾光里、熙悦宸著、公园十七区等项目销售业绩也十分不错。
持续深耕北京并且拥有大量土地储备的首开，近年与万科、中海、保利、龙湖、华润等诸多知名房企开展合作，增强自身开发实力，在北京市场优势仍在。
华润置地
华润去年凭万橡悦府拿下了新房销冠，今年操盘的海淀幸福里以.85亿元销售额再度问鼎销冠。亦庄橡树湾、长安九里等项目也销量不俗，在顺义也推出了新项目和光瑞府。
在今年的北京土地市场，华润共竞得5宗宅地，待入市项目及土地储备充沛，货值相当可观，在日后的行业排位中有望持续提升。
万科企业
万科以.95亿元的流量销售额排在第三位，城市之光·东望、万科翡翠山晓、万科·雲庐为主力贡献项目。万科在北京市场发展稳健，以联合开发项目为主，有效减低风险、减小资金压力。在战略转型为城市配套服务商后，万科也加大了商业中心开发，在房山长阳、通州台湖、大兴、昌平等区域打造大型超市、餐饮、会所、文化娱乐等综合配套设施，打造全居住服务链，不断拓展业务版图。
在土地招拍挂市场北京万科已经许久未拿地了，项目整体库存去化接近尾声，年的北京万科需要加快土地储备了。
北京城建
城建此次以.53亿元全口径销售额位列第二，以.09亿元权益销售额位列第三。
曾与首开、首创并行的北京城建，近年主要在一级开发领域耕耘，在住宅开发领域表现略显逊色。在住宅开发领域，北京城建早期因北苑家园声名鹊起，千鹤家园和翠城也是20年前京城的标杆项目。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目，或筛选潜力板块土地进行投资，以补充货值。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场销售表现优异。年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。
04总结展望
年的北京房地产市场，经历了市场先热后冷、房企频频暴雷、集中供地等一系列变数。二手房市场一度跌至历史低点，新房市场受调控影响相对略小，豪宅市场表现更好。北京集中供地模式的影响，已迅速反应到成交端。预期未来，改善需求将持续释放，三房、四房成交比重有望继续提升，成交主力地位将进一步巩固。新一轮稳增长周期和一二手房倒挂的市场环境下，豪宅成交有望保持活跃。房地产供给侧改革继续推进，未来将逐步形成由商品房、共有产权房和租赁用房共同构成的住房供应新格局。
数据口径：
年12月1日-12月31日（12月榜单），年1月1日-12月31日（全年总榜单）
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。(来源：克而瑞）
文章来源:克而瑞
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