01
榜单解读
年1月，受北京年初疫情及春节假期等多种因素影响，北京新房市场延续低迷态势，商品住宅成交市场量跌价涨。据克而瑞统计，1月份北京新建商品住宅市场成交量套，环比下跌30.2%，成交金额亿元，环比下跌22%。成交均价为元/㎡，环比上涨13.69%，主要是由于高端楼盘集中成交拉高了整体成交均价。各楼盘成交冷热不匀，2个项目成交额突破20亿元，其余楼盘成交额均不足7亿元。其中，位于海淀区的网红热盘学府壹号院以34.66亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。
新房供应方面，受集中供地政策影响，由于去年上半年拿地住宅项目绝大多数已经提前入市，各开发商供应节奏明显放缓，1月供应量环比“腰斩”，新增套，环比下降63.5%。1月共计有5个项目先后取得预售证，包括国瑞熙墅、招商顺义臻珑府、雅居乐富春山居、公园都会、西山金茂府，主要位于近郊区。其中，招商顺义臻珑府为首次拿证的纯新盘。值得一提的是，本月北京限竞房无新增供应，这是限竞房这一产品推入市场以来的首次，限竞房正逐渐退出历史舞台。
从克而瑞梳理的年1月项目销售榜单来看，前30项目成交金额总额.08亿元。排名前3、前10、前20的项目销售额分别为6.83、4.26、2.66亿元，前30上榜门槛1.93亿元。其中学府壹号院、圆明天颂成交额超过二十亿元。共有3个楼盘销售面积超万平，学府壹号院以3.86万㎡的成交面积领先，圆明天颂以1.85万㎡的成交面积位列第二、观承别墅以1.25万㎡的成交面积位列第三，中海寰宇天下·天赋以0.59万㎡的成交面积锁定榜单前十。
分城区来看，1月，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的学府壹号院以34.66亿元居首，成交套，成交均价约元/平方米。近郊区成交金额排行榜中，顺义区的观承别墅项目以6.14亿元位列第一，成交56套，成交均价元/平方米。远郊区成交金额排行榜中，密云区的万科弗农小镇项目以0.5亿元位列第一，成交12套，成交均价元/平方米。分环线来看，五环内商品住宅项目成交价格排行榜中北京城建·天坛府以6.11亿元居首，五至六环海淀区网红热盘学府壹号院34.66亿元领先，六环外门头沟区中建长安麓府以2.97亿元位列第一。
02
典型项目
◆◆学府壹号院◆◆
学府壹号院位于海淀上地板块，距离16号线农大南路站直线约1.8公里。地块5公里范围内坐落着清华、北大,圆明园、颐和园在内的优质教育资源与生态园林。除了项目本身的地段优势，价格也是吸引人的另一个点。去年5月份，融创以11.2万元/平的高标准方案拿地。政府产权占比20％，折后均价8.96万/平，不远处上地实验小学学区房上地东里二手房，目前已经均价12万，和上地二手房价格形成倒挂。项目采用高标准建设，装配式全装修交付，5-6层低密洋房，建面约--平米四至五居主力户型。社区采用4S云智能平台，四大模块，十一大科技保障系统。项目于年10月底首开即热销，年1月共成交套，成交额34.66亿元。
◆◆圆明天颂◆◆
圆明天颂年1月网签80套，实现成交额21.49亿元，位居榜单第二。圆明天颂位于海淀区，地处村路与滨河路交汇处，与学府壹號院为邻。占地面积6.1万㎡，建筑面积12万㎡，容积率仅为1.1，绿化率30%，共12栋洋房。项目特色上，创造性的4层建筑规制设计，兼具低密通透性、山园观景的均好性以及舒适性。项目主力户型为㎡-㎡5居，为精装交付。户型设计上通过大面宽、短进深设计、创新的反动静设计以及经典的LDK-G户型设计，将室内的生活与室外的山园融合在一起。圆明天颂是目前市场上少有的纯大平层产品，成交均价11万+，总价万元起步。
◆◆华樾北京二期◆◆
华樾北京二期年1月网签97套，实现成交额6.83亿元，位居榜单第三。华樾北京二期地处望京科技总部区，是中关村电子城科技区朝阳园北扩的区域，地理位置优越，且整个区域新房项目较为稀缺。同时作为限竞房项目，在价格方面具有颇高的性价比，望京区域二手房价格普遍在8万+以上，而华樾北京二期在售均价约7.8万元／㎡，低于周边二手房的价格。望京片区土地稀缺，品质限竞房难得，华樾北京二期作为目前为数不多的限竞房项目，性价比突出，实现热销。
03
总结展望
年1月，北京新房市场供应下滑，成交市场量跌价涨，成交均价大幅上涨。中高端成交市场活跃，红盘不断，海淀上地两项目学府壹号院、圆明天颂成交额双双突破二十亿元，足见高端市场的热情。今年1月，北京多个豪宅项目集中签约，万柳书院、圆明天颂、泰禾西府大院、合生·金茂东叁金茂府、北京城建·天坛府、融创香山壹号院等11个项目成交均价超过10万元/平方米，共成交套，同比约是去年同期的3倍。
1月北京新房市场稍显“寒意”，但二手房市场整体表现尚佳，对新房市场的稳定也起到了积极作用。贷款松绑、房贷降息，利好政策频出，信贷环境有所改善，楼市回暖苗头初显，市场信心亦有所恢复。随着信贷环境的改善以及楼市活跃度的提升，北京楼市有望逐渐筑底回升。（来源：克而瑞）
文章来源:克而瑞
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