本周，北京气温有所回升，冬日暖阳给人舒爽的感觉。
楼市在央行放宽房贷政策的背景下，也有了回暖的迹象。
在北京第三批集中供地的消息在业内广泛流传时，又有4个楼盘获得了预售许可，位置分别占据京城东、南、北、中。
除了天坛府为第二次取证外，熙悦雲上、金地北京壹街区、圆明天颂均为首次取证。
熙悦雲上（云悦佳苑）：
位置：大兴区旧宫五环与德贤路交叉口东南
开发商：住总+首开+保利
交通配套：距地铁8号线五福堂站约米、德茂站约米，步行稍远，骑车刚好。距南五环直线距离约米，驾车出行方便。
教育配套：板块内有大兴区旧宫镇德茂幼儿园、大兴区旧宫第二幼儿园、美格双语幼儿园，德茂中学、德茂小学、旧宫中学、旧宫镇第一小学等。东部紧邻的亦庄河西区有人大附中亦庄学校、北京十一学校亦庄分校、亦庄实验小学、亦庄实验中学等优质教育资源等。
医疗配套：10医院亦庄分院（三甲）、医院、医院、医院医院。
商业配套：5公里范围内有住总万科广场、爱琴海购物公园等。
休闲配套：北京四大郊野公园之一的南海子公园，总规划占地11平方公里，目前一期、二期已建成。
产品：建筑面积平米，容积率2.5，14栋小高层板楼，其中有4栋人才公寓。商品房共套，打造/平米三居和平米四居三种纯改善户型，提供精装修。
价格：所有房源均获批销售，取证均价约7万元/平米，据悉开盘价格会有惊喜。
点评：熙悦雲上项目产品非常能打，除产品户型均好性极强外，在工业化简装盛行的当下，该项目的精装修标准堪称业界良心。
住总+首开+保利三大国企联袂打造，且深耕大兴旧宫已久，这是对买房人最大的保障。如果在南城有改善置业需求，应尽快去看这个项目。
金地北京壹街区（林秀嘉园）：
位置：通州区通怀路与北堤路交叉口西北角
开发商：金地
交通配套：东六环、通燕高速。出行主要依赖公交车和自驾。距离最近的地铁站约10公里。
教育配套：宋庄镇中心小学、通州区徐辛庄小学、宋庄中学、北京理工大学附属中学、北京市第五中学、北京市私立树人瑞贝学校、北京第一实验学校。教育资源比较丰富。
医疗配套：医院、医院（在建）、儿研所、通州区宋庄卫生院。
商业配套：宋庄区域内有北京印象街、谷德玛特购物广场、欢乐宋、小堡商业广场等。
休闲配套：项目东侧为小野鸭庄园，区域内有宋庄文化公园，宋庄艺术区内美术馆等文化艺术资源丰富。
产品：建筑面积平米，容积率1.6，55栋洋房，共套，打造73/78平米两居、85/96/平米三居和/平米四居等户型，提供全装修。
价格：政府指导售价为4.5万元/平米。
点评：金地北京壹街区是宋庄艺术区首个纯商品房项目。宋庄此前虽然未进行大规模的商品房开发，但是多年积淀形成的艺术园区集散地，让这里拥有独特的氛围和价值。
项目定位低密洋房产品，且提供小户型产品，指导售价在4.5万元/平米，总价仅万起。对于刚需人群非常友好，可以较低的门槛住更舒适的洋房社区。
项目周边大型商业配套均有一定距离，最大的短板在于离地铁远，但区域内交通路网比较完善，没有城区堵车的烦恼。
此外，教育、医疗等配套均有支撑，可以享受通州副中心规划发展的红利。因此，购买这个项目，虽然眼下会感觉地段偏僻，但是性价比很高。
但购买该项目需符合通州双限条件。在此特别提示，拥有北京户籍家庭，首套房可以在通州购买。
圆明天颂（栖海云颂嘉园）：
位置：海淀区北五环树村路与滨河路交汇处
开发商：海开
交通配套：距13号线上地站约3.3公里、16号线农大南路地铁站约2.8公里。临北五环路，自驾出行便捷。
教育配套：周边教育资源丰富，有北大附小实验幼儿园，北大附小、海淀区上地实验小学、上地实验学校、人大附中西山分校、清华附中上地实验中学、中学圆明园学校等。清华、北大、农大、北体大等国内顶级高等学府遍布项目周边。
医疗配套：周边有北医三院、中国中医科学院、医院、医院等医疗机构。
商业配套：项目周边有华联商厦、华润五彩城等商场。
休闲配套：项目邻树村公园、滨河公园，近距圆明园、颐和园等名胜古迹。
产品：总建筑面积12万平米，容积率仅为1.1，12栋洋房，共户，打造/平米五居纯大户型产品，提供装修。
价格：共获批销售套，取证均价11万+。
点评：圆明天颂是目前市场上少有的纯大平层产品，项目与学府壹號院为邻，圆明天颂套总价万元起步，是不折不扣的顶豪项目。
在打8折的学府壹號院一把卖出多亿后，圆明天颂的开盘业绩同样引人
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