年上半年，北京房地产市场经历了一波三折的过程。年初，受疫情影响，市场需求低迷，成交量下滑。随着疫情结束，春节后市场迎来了一波小阳春，二手房成交量连续两个月创下新高，新房供应也有所增加。然而，随着政策收紧和市场预期转淡，北京楼市进入了调整期，成交量持续下降，价格也出现了小幅回落。
7月份，北京楼市并未出现传统的旺季反弹，而是继续保持低位运行。根据国家统计局的数据，7月份北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅）供应套，环比下跌56.2%，同比上涨17.5%；成交套，环比下跌19.4%，同比上涨1.0%。北京二手房网签套，环比下降16.3%，二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑。
在这样的市场环境下，北京楼盘的销售业绩如何呢？根据克而瑞的数据，年1-7月北京TOP30项目共实现成交额.58亿元，中信城四期、北京城建天坛府、中海富华里、北京悦府、东外39號共计5个项目成交金额超过50亿元。其中，中信城四期以99.64亿元居首，该项目位于西城区二环内，价格高达16.5万/㎡。另外一个二环内的项目是中信国安府，在7月份单月成交金额榜上位居第一，网签59套房源，成交额20.83亿元。
从城区来看，年1-7月城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于西城区的中信城四期以99.64亿元居首。近郊区成交金额排行榜中，昌平区的紫金书院以36.71亿元位列第一。远郊区成交金额排行榜中，密云区的国祥源境以7.38亿元位列第一。
从环线来看，年上半年五环内商品住宅项目成交金额排行榜中位于西城区的中信城四期居首，五至六环海淀永丰的中海·富华里领先，六环外顺义区的龙湖·御湖境位列第一。
从价格来看，年7月北京新建住宅平均价格为元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅扩大0.01个百分点；同比上涨0.39%，涨幅收窄0.23个百分点。1-7月北京新建住宅价格累计上涨0.19%，较去年同期收窄0.46个百分点。
总体来看，在政策调控和市场预期的双重影响下，北京楼市在上半年呈现出冷热不均、分化明显的特征。高端豪宅项目依然受到核心区域稀缺性和高净值人群需求的支撑，成交金额居高不下。而中低端项目则面临较大的去化压力，价格也出现了一定的松动。预计下半年，北京楼市将继续保持平稳健康的发展态势，政策将因城施策，支持刚性和改善性住房需求，金融将保持房地产融资合理适度，市场将逐步回归理性，供需将趋于平衡。
对于广大的老百姓来说，买房是一件大事，也是一件难事。在北京这样的一线城市，房价高、供需紧、政策变、市场混，让很多人感到迷茫和无奈。那么，在当前的北京楼市环境下，老百姓应该如何选择和购买合适的房子呢？我认为可以从以下几个方面考虑：
首先，要明确自己的购房目的和需求。是为了自住还是投资？是为了改善还是刚需？是为了孩子上学还是工作交通？这些因素都会影响到购房的区域、户型、价格等选择。一般来说，自住和改善性需求更看重房子的品质、舒适度和配套设施，而投资和刚需更看重房子的地段、升值空间和流动性。根据自己的实际情况和预算，合理规划自己的购房目标和范围。
其次，要
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