朝阳东坝「保利·天汇」开始排卡了！20万可认筹，预计10月12日开盘线上选房，项目户型面积段为97-㎡，均价约8.6万/㎡，总价区间约-万。
项目售楼处和样板间均已开放，南北两个区的住宅房源预售证也都批了，有意向的小伙伴，抓紧时间找小助理预约看房哦~
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保利天汇有两个地块，北地块容积率2.2，南地块容积率2.4，按照指导价8.6万元/m2计算，总价区间在-万左右。
北地块户型偏大，-㎡，共约套房；南地块户型相对偏小，97-㎡，共约套。
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97㎡三居双卫，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，独立家政间设计，主卧套间，还是转角飘，这个户型得房率在75%左右（不算飘窗），这个户型确实比黄渠做的要好一些。
㎡三居双卫，也是全明格局的南向三面宽，跟97的区别在于次卫放在了玄关处，南北通透，客厅面宽3.7米，两个卧室是飘窗设计，独立的玄关收纳空间，还预留了餐边柜，餐客厨等宽，空间通透性还是不错的~
㎡三居，这一款设计的是边厅款，客厅、外挂阳台都设在西侧，南向两个卧室有飘窗赠送，主卧套间设计，带窗户，各个卧室的空间都不错，年轻人喜欢大客厅的这款户型是均好的，得房率也不错，在83%左右。
接下来是北地块的产品。
平米三居洋房，南向三面宽，的放大版，客厅大了，LDK的空间感更足了。另外客厅和次卧外有阳台，得房率约85%，预算万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。
㎡三居，这个户型跟㎡差不多，南向双卧室的面宽相比有所延长，不过因为户型是小高层，得房率约在78%。
㎡四居改善洋房，经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，客厅面宽4.5米，这个客厅再同面积段几乎无敌~主卧南向面宽3.7米+次卧3米的外挂阳台观景效果确实不错~
这款是洋房楼栋，得房率很高大约86%。
㎡四居，四叶草户型，这个在北区中心楼王的位置。
南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，近乎1:1比例的方正户型，全明且有不少的收纳空间，功能性很强的一款户型，得房率也很高。
最大的是平米三居，户型图给的概念是三居，也可以做四居，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可根据家庭需求隔开一个卧室。
南向面宽15米，终极改善必备：公区空间都很宽，空间感尊贵感直接拉满~这户型得房率将近85%，非常豪横的一款户型。
据说这是保利的最高端产品系，样板间的标准不低，东边改善的“等等党”不要错过~
北地块：C、C地块
C地块为住宅，共8栋住宅楼，7-17层的洋房+小高层，总户数为户，户型相对偏大一些，---㎡三居-四居。
C地块为幼儿园，9班制。
南地块：B地块
南地块共9栋住宅楼，9-17层的洋房+小高层，总户数为户，户型为97----㎡三居-四居。
区域内北京中学东坝北校区已于5月底开始施工，计划于年交付使用，该校规划78个班，其中高中部54班，初中部24班，可提供学位个。
6月20日保利+京投联合体摘得朝阳东坝2宗宅地
保利+京投联合体以总价24亿竞得北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-2街区2-C地块、2-C地块，指导价：8.6万元/m2，±8%
地块规划信息表
保利+京投联合体以总价33.2亿竞得北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-2街区2-B地块，指导价：8.6万元/m2，±8%。
地块规划信息表
项目位于朝阳区东坝北西区，东五环外，北小河西侧，所在区域自贸CBD是朝阳未来重点发展的区域之一，规划非常给力，教育、交通、医疗、商业等配套齐全。
地块示意图仅供参考
区域规划示意图
地块位置示意图
区域内生态环境良好，3公里内有黑桥公园、将府公园、东坝野郊公园等，周边地铁已实施规划，12号线、3号线、M22（远期规划）、L4线、R4线、M线（规划中）六轨并行，开发建设周期长，但未来可期。
景山保利新盘「璟山和煦」的一房一价出来了，6万上下的价格，大觉得怎么样？
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尽管网上大家对它褒贬不一，但是丝毫不影响购房人排卡认筹的热情，20万排卡可以参与选房，交20%首付排卡可以优先选房。
我们今天带看的的几个粉丝，除了一个没有排（现在还在犹豫）其他几个全部都排卡了。
尽管排卡认筹并不是最终定房，但是当让购房人真金白银的拿出钱来订房的时候，如果对项目没有七八分满意，相信还是很难出触动大家的钱包。
售楼处的状态随时人都爆满，因此销售人员基本不会花时间去逼定客户，都是想着赶紧接待完这组客户后好去接待下一组，所以交钱的客户，绝大多数都是认可产品，接受地段，想先排个号占个机会。
从产品设计来看，保利这波操作算是给北京的其他开发商树立了一个榜样，相信以后的新项目，神户型+高得房率+低密洋房+落地窗+阳台+高标准精装是各大开发商必修的功课，北京不缺购房人，也更不缺有钱人，缺的是用心做产品的开发商，缺的是高品质的项目。
产品做的好，可以弥补地段的不足，比如顺义的建发观云、丰台的招商臻园、石景山的璟山和煦、房山的中建国贤府，哪个不是有上述的种种优点。而贵为东城二环的豪宅城建天坛府，凭借拉胯的产品设计，得到了不少粉丝的一致唏嘘
言归正传，看了保利天汇的取证价格，我打心里还是觉得有点小贵，不少户型建面变大，单价也贵，意味着总价更贵，如果以备案价卖，那我确实得劝大家冷静冷静。但是据小道消息，可以负责任的给大家说，不用被这个价格吓退，开发商会根据近期的排卡情况，对价格进行调整，后期也会制定相应的折扣。
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