市场分析
年1月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应套，环比下降63.5%，成交套，环比下跌30.2%，成交金额亿元，环比下跌22%。
数据来源：CRIC
从过去一年的楼市供求表现来看，今年1月的成交量大致与去年2月持平，又一个成交冰点。去年北京楼市先扬后抑，全年数据强势向上，在经历了2月份的成交低谷之后，小阳春随即而来。今年在经历1月份的低谷之后，是另一个小阳春的起点，还是持续的低迷走势？让我们拭目以待。
据北京市建委数据，今年1月北京二手住宅共计网签套，环比下降23.1%，同比下降32.1%。
虽然市场成交量同环比皆有下滑，但考虑到北京年初疫情及春节因素影响，这个网签数字并不低，代表了市场潜在的活跃度。
数据来源：CRIC
榜单解读
权益榜中，榜首销售额37.95亿元，前3房企门槛21.49亿元，前10房企门槛为6.15亿元，前30入榜门槛2.4亿元。
流量榜中，榜首销售额39.82亿元，前3房企门槛21.49亿元，前10房企门槛为7.84亿元，前30入榜门槛2.7亿元。
全口径榜中，榜首销售额40.51亿元，前3房企门槛23.61亿元，前10房企门槛为13.82亿元，前30入榜门槛4.28亿元。
前30房企权益销售额.86亿，5家房企业绩过十亿
据克而瑞统计，年1月北京头牌房企权益销售额共计.86亿元。共有5家房企销售额超过十亿，前30上榜门槛2.4亿元。融创中国和未来科学城置业分列一二名，销售额分别为37.95与24.36亿元。
在全口径金额排行榜中，融创销售额40.51亿元位列第一，未来科学城置业和北京城建分列二三名。
总体来看，各梯队门槛与去年同期相比，均有所下降，究其原因，主流房企普遍在春节前放缓了推盘节奏。基于此，单盘业绩表现突出，往往能帮助企业在榜单占得一席之位。典型如融创依靠学府壹号院的高业绩、未来科学城置业借助未来逸园的销售上榜。年后，随着主流房企在销售端的发力，将助推业绩快速上涨，改变榜单梯队格局。
典型房企
融创中国
新年伊始，融创率先抢跑，实现强势开局。分别以37.95亿元、39.82亿元、40.51亿元的金额位列权益榜、流量榜以及全口径榜的三榜榜首位置，且与后位企业拉开的差距都在10亿元以上。学府壹号院单盘业绩的高转化，推高了融创在1月的业绩表现。
去年融创在北京一批次集中供地中，以.2亿竞得4宗地块。但去年下半年起市场下行，一批次项目普遍销售状况不佳。重仓一批次的融创势必承压，好在学府壹号院，开盘销售火热，今年1月完成网签额34.66亿元，摘取销冠。在开盘三个月之后，学府壹号院已经累计完成网签额80亿，在行业的波动期、市场的沉寂期，实现了破纪录的业绩。这其中既有项目优质地段的加持，也是北京楼市高端改善需求旺盛的侧面体现。
北京城建
城建此次以23.61亿元全口径销售额位列第三，观承别墅、北京城建·天坛府、海淀幸福里为主力贡献项目。
曾与首开、首创并行的北京城建，近年主要在一级开发领域耕耘，在住宅开发领域表现略显逊色。在住宅开发领域，北京城建早期因北苑家园声名鹊起，千鹤家园和翠城也是20年前京城的标杆项目。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目，或筛选潜力板块土地进行投资，以补充货值。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场销售表现优异。年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。
卓越置业
开年首月，卓越也在榜单中崭露头角。权益榜中，以2.51亿元的金额排名榜单第28位；全口径榜中，以7.24亿元的金额位列18。
主力贡献项目为北清云际与奥森春晓。去年5月北京一批次供地，当时市场正处于高点，卓越在土拍中表现激进，以.57亿拿下4宗地块。北清云际与奥森春晓同为一批次获取地块，在市场低迷的态势下，销售表现不温不火，进入年，政策已经率先触底，但市场反弹仍需时间。
总结展望
年1月，在元旦、春节假期及疫情等多重影响下，房企供应节奏放缓，市场活力下降。受去年下半年以来楼市下行压力影响，购房者观望情绪蔓延，成交表现不及去年同期。从市场成交看，结构性行情依然显著。销冠项目不断签约，多数楼盘还在休眠。核心区热点楼盘一房难求；外围区域项目即使推出各种名目的优惠，销售表现仍然一般。
政策端看，贷款松绑、房贷降息等金融利好齐聚，对房地产有利的大形势在变好。预期未来市场成交量将逐步回升。随着主流房企在销售端的发力，将助推业绩快速上涨，也将改变榜单梯队格局。
数据口径：
年1月1日-1月31日（1月榜单）
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
文章来源:克而瑞
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