北京土拍和住宅市场的分化，证明着当下社会的割裂。
今年的住宅市场，是豪宅的天下，财富阶层正在疯狂抢购北京内城核心地段优质资产。
天坛府、圆明天颂、中建壹品·学府公馆、端礼著、北京瑞府、懋源煜泽台等10万+豪宅都上演了开盘火爆热销，即将开盘的中建玖合府，已经有众多备足银两的买家期待着摇号的运气。
要说10万+豪宅最集中的区域，非南二环莫属，自北京悦府入市后，与天坛府、端礼著、北京瑞府形成“四大天王”汇聚格局，北京的二环已多年未有此盛况。
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入住二环的机会还有多少
二环，是首都功能核心区的范畴，包括东城区和西城区。
在北京进行非首都功能疏解后，二环内的居住人口明显减少，很多祖祖辈辈在东西城胡同居住的家庭，在拆迁后被安置到二环以外，甚至到六环以外的顺义等平原新城地区。
二环内，不仅不再批复除棚户区、危房及老旧小区、历史文化保护区改造之外的住宅类项目，而且禁止新建建筑面积在1万平米以上的商业设施、酒店、写字楼、会展设施等。
也就是说，二环内将以保持现在的城市面貌为主，只进行合理的旧改、危改。
这无疑使入住二环内的机会变得格外珍稀，至于二环内城拥有的优质城市资源，帮主无需赘述。
当前，北京二环内唯一的新盘是中信城四期，这是老项目的后期产品，目前仍未开盘，项目产品信息已在坊间流传，价格也普遍猜测在16万+，但无论谁想托人买房，大概率得到的答复都是“买不到”。
正如前文所述，二环区域新房的供应，主要集中在南二环外，“四大天王”全部是10万+的项目，但就这样的价格，在有钱人眼里无异于捡漏，因为二环二手次新房的价格，有的是比11万—12万元/平米高的。
而这些新房、二手次新房的抢手，证明了财富阶层对内城核心地段优质资产的高度认可。
毕竟，虽然近几年国际、国内的经济环境，使资金投资的渠道变窄，但是北京作为中国最坚挺的一线城市，核心资产成为最佳的财富避风港，是毋庸置疑的。
正所谓风险与机遇并存，普通人感受到寒意的时候，有钱人会敏锐地捕捉到应该出猎的信号。
这时候，买北京二环肯定不会错，恰好今年二环的土地和新房供应又开闸放水了，机会这不就来了嘛，四盘在售，很多年没有像今年这么多买二环的机会了。
示意图
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二环豪宅销售行情良好
二环“四大天王”中，天坛府于去年8月开盘，至今已销售至四期。该项目从一期开盘以来，持续热销，在开盘一周年之际，官宣销售亿元，创造了单盘销售纪录。此外，项目还16次拿下京城周销售冠军，4次名列月度成交榜首。住建委批复的销售均价也从11万+涨至13万。
端礼著于去年10月二批次拿地，今年8月开盘，首推成交49.54亿元、套，在今年的市场中，仅次于海淀区北四环中建壹品·学府公馆的开盘业绩。
北京瑞府于今年1月拿地，6月开盘，首开销售取得35.3亿元，在上半年普遍疲软的市场中表现出强劲的姿态。
如果说，网签数据才能真实反映出一个项目的销售状况，那么根据帮主查询统计，这三个项目的热销是实打实的，天坛府网签去化率已达64%，端礼著与北京瑞府，开盘时间并不长，但网签成交套数与住建委
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