文
帮主
物以稀为贵，是亘古不变的真理，这点体现在房产市场尤为突出。
北京环线内的房子，常倚杖自己的地理优势，哄抬价格。其抬价形式无外乎两种：户型做大和单价做高。
在北京，最稀缺的新盘区域不是朝阳和海淀，而是东西二城。近几年，西城已经不再有新盘出现了，东城还时不时的能冒出一个来。
老北京人讲究“东富西贵，在他们眼里二环内皇城根脚下才是真正的北京城，而在非北京土著人的眼里则成为了“身份象征”。
因此，二环一出，必是万众瞩目。
这次帮主所评测的——北京城建天坛府就是位于东城区南二环的一个新房项目。
目前项目的展示厅已经开放，但由于预售证还未下来，因此相关的价格还没公布，预计会在年年初左右开盘。
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“步行可到天坛公园、南二环边、距离14号线景泰站米、纯商品房、最小户型60平米总价预计万起.......”
打开网页搜索“北京城建天坛府”，出来了一系列非常诱人的关键词，让帮主对这它又多了几分好奇。它是否真如广告页所宣传的这么美好，秉持着求真的精神，帮主决定去会一会这个看似完美的“天坛府”。
由于目前预售证还未下来，因此天坛府只开设了展示厅。进入项目展示厅，会有前台接待告诉你想要参观的话还需要打一个电话预约。等待了一会，销售才姗姗来迟。
由于帮主比较喜欢看样板间，所以一上来就询问了销售有无可以参观的样板间。很遗憾，项目未开设样板间，据销售介绍：因为一期销售的户型套数并不多，总共套，所以会等到二期开盘的时候将售楼处搬到项目所在地，并开设新的样板间。
位置北京城建天坛府位于北京东城区的景泰路与安乐林路交汇处，地处南二环边，步行4分钟即可到达14号线地铁景泰站。
帮主是在早高峰驱车赶往展示厅的，因为住在西南边，所以走到三环二环就明显感觉到了拥堵，特别是在西二环丽泽桥附近。
值得一提的是，14号线中段丽泽商务区站预计在年实现全线贯通，届时从天坛府到达丽泽商务区仅需20分钟。
另外，天坛府位于南中轴的起点——永定门边。
南中轴串联着北京城的众多地标建筑和人文景观，在古代，永定门是商贾云集之地，并且还有不少的达官显贵居于此处。近期由于大兴新机场的开通，南中轴再次被世人瞩目。
除了毫无音讯的永定府，目前北京南二环内也没有什么新盘项目了。天坛府还是精装修的纯商品房，稀缺性大家都懂。天坛府从位置上看，距离14号线景泰站仅米，然而距离地铁太近也不一定是件好事，虽然省去了步行到地铁站的时间，但附近人流量较大，易造成噪音污染和高峰期的交通拥堵。
此外地铁造成的震动也不不可避免，就像位于昌平的公园悦府，就是因为距离地铁站太近，业主反映地铁经过时的震感非常强烈。
产品天坛府是由北京城建操盘，北京城建是一家老牌的国企开发商，在北京开发的项目较多。比如：北京城建北京合院、北京城建世华龙樾等。有着丰富的北京地产开发的经验以及国企背景，项目品质应该是没有太大问题。
此次项目开发的地块包括两个，而即将开盘的一期对外销售的是地块一。
地块1包括两栋住宅楼和一栋商业办公楼，住宅的户型共计三个：60平米一居室、平米两居室、平米三居室，60平和平所在的楼是一梯三户。因为项目整体限高，所以小区内无高层，得房率较高，居住起来较为舒适。
地块2具体的时间还未公布，但都是大户型。
从图上可以看出，60平和平户型所在楼栋与商业办公楼紧邻，且该栋楼临街。
因为商业办公楼人员来往复杂，对项目的安全性和物业要求极高。此外，临街还会出现一些不可避免的噪音污染，例如：来往车辆的声音。
小区暂定是开放式社区，但开发商说后期可能会做成封闭的，目前还不能确定，要根据政府的规定来。
环境从天坛府的名字便不难看出它和天坛公园的关系。据销售介绍，从项目步行即可到达天坛公园。
天坛是明清两朝帝王祭祀之地，而今的天坛公园则变成了一个神奇的地方，在这里你除了感受四季不同的景色外，还可以看到许多“深藏不露”的大爷。
有个很有趣的说法：继“朝阳群众”、“西城大妈”、“海淀网友”、“丰台劝导队”北京四大民间王牌组织后，如今，天坛公园一群60岁以上的大爷们，凭借一身的“绝活”，成功成为第五大民间组织——“天坛大爷”。可见天坛公园的健身氛围有多么的浓厚了。
因为地处北京的核心地段，所以周围有大大小小的名人故居和历史遗迹。就在前不久，景泰地铁站附近还发现了一处古墓。
住在这里你可能感受不到高楼林立的繁华，但却有穿越时空的历史感。
由于项目周边的小区年代都比较久远，周围环境看起来比较老旧。小区后有回迁房的同时，对内还有一块空地据说要拿来做配电室。以上因素都可能会影响业主的居住体验感。
配套
商业配套
天坛府的三公里范围内大型的商场有四个：方庄购物广场、合生广场、银泰百货以及时代life购物中心。
但由于大型商业距离项目都有一定的距离，如果是想“步行可达大型商圈”的人，可能就要失望了。
不过，小区周围会配备一个自持的5万平方的大型超市，楼下还有底商，基本也是能够满足日常所需了。
教育配套
项目周围距离最近的是北京市第一师范附属小学和五十中学分校。
一师附小在老崇文还算是不错的小学，并且近几年已成为了东城区的一流学校。但是因其派位的五十中分校普遍评价不高，所以综合来看项目在学区上的优势其实并不明显。
如果是考虑学区的家长，与其花多万买个东城的小学，还不如在海淀买一套二手的学区房。
交通配套
项目距离最近的14号线景泰地铁站仅米。
目前景泰站属于14号线的东段，可换乘的站有：北京南站换乘4号线、蒲黄榆站换乘5号线、十里河站换成10号线、九龙山站换乘7号线、大望路站换乘一号线、金台路换成6号线、望京站换乘15号线。
另外，自驾的话可通过二环主路永定门外大街出口沿永定门外大街进入安乐林路。
医疗配套
项目的三公里医院，分别是北医院、首都医院、医院。均是开车30分钟内可到达的，其中医院。
医院，项目周围米处还医院，能满足日常看病的需求，这点还是很方便的。
户型项目的最吸引帮主的是首付万起即可入驻北京南二环。
项目有三个户型，分别是：60平米的纯东向一居室、平米的东西向两居室和平米的南北通透三居室。其中60平米的户型虽是纯东向的，但户型很方正，而且据说总价是万起，首付仅需万起。
60㎡一居室
从户型图来看，一居室的户型非常方正，但是由于是纯东向的，日照时间会比较长。特别是夏天，屋里会非常的热，这也意味着会消耗大量的电费用于开空调上。其次，厨房和卫生间都是暗厨暗卫。
该户型对于年轻人来说较为合适，但如果是三口之家则会显得有些拥挤了。
当然，没有对比就没有伤害，再看看它平东西向的“L”型的手枪户型以及平的“C”字型户型，恩，60平米的可真是好太多了。
㎡两居室
平米的户型从视觉来看很像一把手枪，户型是东西通透的，意味着屋内通风效果不是很好，采光也会收到很大影响。
其次，次卧紧挨着厨房，即使开抽油烟机也很难保证油烟不会影响到次卧。
㎡三居室的户型更是奇葩，“C”字形户型，南北总进深17.6米，而客厅和餐厅的进深几乎占到了60%。这就意味着即使是南北通透的户型，其采光也不会太好。
问起销售对自己项目户型的看法，销售自己也说“我们卖的不是户型而是地段”。
据了解，一期60平的户型仅36套、平的72套，而主力户型平的套。销售说“我们小户型的也就这么多点，二期就没有了。”
物业和车位虽然小区的物业还没具体确定，但据销售说物业费肯定不低。小区车位是1:1的比例，如果家里车比较多的话，后期可能会租商业街的车位。
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有的项目卖位置，有的项目卖产品，天坛府正是一个卖位置的项目。可是稳坐神仙地段的天坛府，却不一定能够高枕无忧。
天坛府的优势很明显，而劣势更加突出。就连销售都对自己项目的户型显得没有信心，让人不禁想如此糟糕的户型，消费者真的愿意为其买单吗？答案显然是：No
首先，天坛府是商品房，从价格上来说，优势就不及同区域内的永定府。一旦永定府确定的开盘时间，势必会在一定程度上打击天坛府的销售。
其次，从配套来看，不论是教育还是商业，即使地处东城区二环，但由于北京南北区域发展的程度差异，南部发展相较北部来说较弱。天坛府所在的南二环发展还不及海淀和朝阳的三环甚至四环，但从价格上却比三环四环贵很多。
另外，和同区域的二手房相比，二手房均价在6-7万／平米，而天坛府价格据说是11万／平米起步，顶多就是占了个新房的优势吧。
综合来看，天坛府也没那么“香”了。
但如果是对环线要和房屋品质要求非常高，并且也没啥别的需求，这个项目还是值得一看的，毕竟二环内目前只有天坛府稍微有点动静。其次，这个项目是精装修交房，省去了一些装修所花费的时间和精力。
目前天坛府准确的定价都还没有出，预计要年后才会开盘了。感兴趣的大家可以去展示厅看看，地图上就能查到位置了。
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听销售说，买这个项目的很多是在二环生活的人，他们不愿意迁出去。
对于打小居住在皇城根脚下的老北京人来说，二环是一种情怀。
看过这样一篇帖子——“在北京二环生活是一种什么样的体验”，不知道的人听到在家在北京二环，一下就会想到“富二代”三个字。而只有真正打小生活在这的老北京人才知道，这是再普通不过的生活。
在日渐快节奏的都市生活中，越来越多的人为了工作已搬离了这里，可却依然有人为了“情怀”而回来。
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