年，北京市国土局发布的全市土地供应计划的分解指标中，提到要限制二环路以内新增住宅商品房项目供应。政策在逐步收紧。直到北京市规划国土委发布的年度绩效任务，明确将严格落实新编制的城市总体规划，严格管控生态红线和城市开发边界。其中，二环内将禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地。
再加上年，北京公布相关政策，禁止东、西城区开发新建住宅类项目，让二环新房愈加难得。不过北京城建·天坛府的出现，带给城央一个全新的选择，填补了市场空白。这个新盘究竟实力如何？我们一起来看看吧。
项目概述：北京城建·天坛府位于南二环东城区，紧邻天坛公园，均价约12万/平，主力产品为60-㎡一至四居。
适合人群：城六区新房稀缺，二环更是鲜有供应，北京城建·天坛府的出现，解渴了所有具备“二环内城情节”的客群需求。
区域概述：北京城建·天坛府位于北京东城区，紧邻南二环。或许在大多数人眼中，只有二环才算得上是真正的老北京城，历经数百年仍保有历史的风貌。相比于同在二环的西城——金融、教育均为高光存在，东城展现的形象更低调人文。
面积只占北京0.25%的东城区，却拥有全北京37%的国家级文物保护单位，以及56%的历史文化保护区，毫不夸张地说，北京城的历史，大部分都积淀在这41平方公里的土地上。从故宫、天坛、国子监到东交民巷、史家胡同，这里的每一块青砖黛瓦都刻满了历史印痕，纹理间皆是皇城根儿下的韵味。
这份历史积淀，让二环成了北京不可复制的核心区域，住在二环也成了人们心中的情结。由于是内城核心位置，这里已经没有新房供应了，虽然年有一宗限竞房（永定府）挂出，但是却迟迟没有进展。因此，北京城建·天坛府一出，便成为万众瞩目的存在。
位置信息
板块概述：北京城建·天坛府位于东城永定门外，北京中轴路东侧，距离二环不足1公里，乘坐地铁或是驾车（不堵车的情况下），30分钟内可到达王府井、西单、国贸、燕莎、丽泽，可以说这个板块在目前新房市场上是绝对稀缺的存在。既然二环没有新房供应，那么天坛府又从何而来呢？
天坛府是东城区望坛棚户区改造项目的商品房，棚户区改造于年7月启动，6号和13号地块就是今天的天坛府。按照改造工程的总规划，项目周边会疏解部分人口，原地回迁居民可以购买原址2.38万/平的商品房；另外的居民则可以选择购买大兴瀛海两限房（均价1.45万/平）、团河经适房（均价1.71万/平）。
选择外迁的住户已于年底交房，原地回迁的居民，预计年入住。也就是说，天坛府周边的二类居住用地未来将是当地的回迁住区。
区位图
产品特色：北京城建·天坛府共两宗地块，占地面积约为25万㎡，整体容积率2.23，共套房源。一期开盘为6号地块，共3栋楼，户型为60-㎡一至三居；13号地块规划13栋楼，户型为-㎡三至四居，得房率约为80%。一期批复售价约12万/平，总价万起，㎡户型价格万起。
项目外立面打造为新中式风格，从社区规划上看，全部都是7-10层低密洋房，园林绿化率较高，确保了居住的舒适度（当然，高绿化率与园林的规划设计也符合了南中轴文物保护的要求）。
约12万/平的均价之下，天坛府还配备了精装、新风系统和智慧家居系统，北京城建以精工闻名，相信未来交房的品质会超出期待。但是，项目的“哑铃型”、“手枪型”户型引发买房人讨论，设计并不惊艳，只能说是实用。但是由于地段无可复制的稀缺性，仍旧不能阻挡天坛府成为北京最热门的新盘之一。
效果图
户型分析：
一、北京城建天坛府预计分为三期推出，一期预计推出3栋楼，户型包含60㎡一居、㎡两居和㎡三居，共套（包含22套下跃）。
60㎡一居虽然是纯东向，但是户型比较方正，整体得房率较高，客厅和餐厅的采光会比㎡两居室好很多；入门设置了玄关，在有限的空间下也尽量满足功能性与仪式感；卫生间在入门右手边，干湿分离的设计，归家洗手、消杀的需求可以得到满足。
整体面宽8.2米，客厅面宽3.2米，通风效果一般，但好在窗墙比大，最大限度地保证了采光；厨房是L型设计，在左侧留有冰箱的空间，相对于U型设计，测评师个人认为L型会更适合面积有限的刚需户型；卫生间和厨房均没有窗，后期主要依靠自行加装排风换气设备。虽然有缺点，但是个人认为，在二环内城，小户型做到这么方正，也算实属难得了。
户型图
二、㎡三居，虽然仍旧是非全明户型，但优势是做到了南北向。南向面宽7米4，纵深达到17米6，长条设计对于通风略有影响，入户设立玄关区，免去进门即是客厅的“一览无余”。
客、餐、厨采用LDK一体化设计，厨房是中厨+西厨，虽然整体较为狭长，但是带窗，一定程度上保证了通风与换气。主卧套间面积很大，和客厅的尺度差不多，带有独立卫生间及衣柜空间；北侧两个卧室中间是非承重墙，后期可以根据家庭需求考虑是否打通，另外，北侧还有一个干湿分离的卫生间，起居动线规划较为合理。
长进深小面宽、餐厅玄关基本无采光，厨房通道狭窄、两个卫生间都是暗卫，㎡三居的缺点的确有点明显。一流的地段配套，值得探讨的户型设计，一直是买房人对天坛府的评价。但即使如此，在东西城二手房（老破小）均价高达10万/平的情况下，对于这个入住二环绝佳的机会，还是会有很多买房人抱着“原谅户型设计、买到就行“的心态。
户型图
交通出行：
一、轨道交通：北京城建·天坛府周边1公里范围，覆盖3条地铁线路。距离最近的地铁14号线（东段）景泰站，步行约米可到达，向西一站连接地铁8号线东段永定门外站，向东连接地铁5号线蒲黄榆站，乘坐地铁30分钟内通达东西城、丰台、朝阳、海淀等核心区域。另外，项目1公里内还有正在修建的永定门外站（8号线），未来8号线南北贯通后，向北直达朱辛庄，向南直达瀛海。
交通信息
二、公共交通：北京城建·天坛府步行范围内有多个公交车站，覆盖十余条线路：距离7路、25路（安乐林站）约米；距离2路、71路、72路、93路、路（沙子口站）约1.3公里，乘坐公交可直达西单、王府井、医院、医院等地。
三、自驾：北京城建天坛府距离南二环不足1公里，作为中心位置，无论要去往哪个方向，都在理想的通勤范围；项目周边还覆盖三环路、永外大街、蒲黄榆路等，去往国贸、王府井、金融街、丽泽、丰台科技园等板块都十分便捷。
周边配套：
一、教育配套：北京城建天坛府属于天永学区，有许多不错的学校，东侧的北京一师附小，是一所一流二类的市重点小学，在东城区排名前八；汇文中学分校也在项目北部1km左右；此外，社区内还将配建一所中学（与汇文中学同等级）和两所幼儿园。
教育配套
二、医疗配套：北京医院可选择的也很多，3km范围内医院、北医院、医院、医院，以及一众社区卫生服务中心；此外，还可以驱车前往北京医院、北京医院。
医疗配套
三、公园配套：项目向北约1公里可达天坛公园南门，平时散步遛弯就能到达。天坛公园除了是北京著名的旅游景点，还是日常锻炼散步的绝佳场地，不仅可以欣赏四季不同的景色，还能时不时的看到合唱、练字、打太极的北京大爷大妈们，当然，如果您还没有男女朋友，天坛公园的相亲角也是著名的姻缘圣地；另外，项目3公里范围内有陶然亭公园、永定门公园、龙潭西湖公园、龙潭公园等。
四、商业配套：二环永远充满烟火气，同时也不乏国际化。在这儿，您能来碗豆汁或炒肝尝尝地道的北京味儿，亦能在街头巷尾找家网红店来顿丰盛的Brunch；从项目出发，不论是便民超市、菜市场还是购物中心、时尚广场都能步行到达，足以满足日常生活所需。从国家歌舞剧院、天桥剧场、北京德云社等剧场，到天坛、陶然亭、龙潭湖等生态公园，日常的消遣娱乐一应俱全。
生活配套
价格分析：由于内城核心区的特殊性，多年以前二环就停止了住宅用地出让，能释放出来的楼盘，基本都是通过旧改或棚改。同属二环的中骏天宸，四年前开盘价格是13.5万/平，目前二手房单价16万+/平。北京城建·天坛府12万/平的价格，只能说，是当下政府部门在替买房人砍价。
项目旁边的永定府，限均价8.9万/㎡，规划为6-8层洋房，主力户型为90㎡三居和㎡四居。但是据传闻，由于北京中轴申遗，处于南中轴上的它被迫按下了暂停键，虽偶有动工的消息传出，却一直无明显市场进展。板块内二手房小区林立，均价7.5-8.3万/㎡，但房龄大多在20年以上，品质差强人意。
价格潜力：即便是户型不尽如人意，即便没有样板间，在新房难求的二环，天坛府一期也是客似云来，不愁卖。东城苦无地久已，自年后，除了天坛府，就只有一位更加遥遥无期的限竞房永定府。
单从位置上来看，北京城建天坛府处于二环，是其他新房无法比拟的。而且《北京市新增产业的禁止和限制目录》中明确，北京东、西城不再新建房地产住宅项目，北京城建天坛府将成为内城最后的新盘，因此测评师认为，项目除去应有的保值增值空间外，更具备收藏与传承价值。
项目亮点：
一、均价12万/平极具优势的价格入住二环
北京东西城未来不会再出让住宅用地，而同属二环的中骏天宸，四年前开盘价格是13.5万/平，目前二手房单价16万+/平。北京城建·天坛府仅售12万/平的价格，最小户型60㎡，最低总价多万即可入手二环稀缺盘。
二、东城学区价值较高周边配套完善
北京城建·天坛府属于天永学区，虽然在“牛校”林立的东西城海淀当中，不能算是顶尖学区，但是东城教育质量在北京一直较高，且注重素质教育，是很多拥有“学区梦”的家长性价比之选。项目东侧的北京一师附小，在东城区排名前八，汇文中学分校也在项目北部1km左右。此外，社区内还将配建一所中学（与汇文中学同等级）和两所幼儿园。
三、北京城建精工出品配备智慧家居
项目整体呈现传统的建筑风格和古典的园林设计，约12万/平的均价之下，还配备了精装、新风系统和智慧家居系统。北京城建以精工闻名，曾承接北京许多重大项目的建设，实力较强，相信未来交房的品质会超出期待。
项目不足：户型劣势：北京城建天坛府在户型设计上与当下流行的大面宽、通透性等还有一定差距，会在一定程度上影响居住舒适度。
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