年进入倒计时一周，回顾全年发现，真正的热销红盘都是“天赋”型选手---
要么地段环线上有价格优势，比如今年的三个百亿项目，东城天坛府、海淀学府壹号院和中建壹品·学府公馆；
要么靠近产业园区有发展动能，像海淀永丰、朝阳望京、丰台丽泽辐射范围内也出现多个热销新房项目。
6月开盘的建发·珺和府就是其中之一。
项目位于北五环，5公里范围内又有几大产业园区环绕，先天优势明显。
售罄速度过快，好多人甚至都没抢到心仪户型。
好在同样由建发操盘，同样地段位置的购房返现2-10万
产品为57-平一居到四居，首套首付约万起。已经进入排卡最后阶段，目前意向客户已超组，前排预定热销爆款。
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产业是房价第一推手
之所以说预定热销，是因为从地段的底层逻辑来说，文源府跟珺和府是一样的。那就是，昌平所有在售待售新房项目中，是距离海淀产业园区最近的。不仅现在，未来也是。
项目东南方向就是新龙泽站，也是13A线和B线的换乘站，向西可以去往西二旗、软件园，向东通往望京，向南则是五道口、西直门。分拆后的地铁13号线，沿线产业园区多，线路长覆盖面广，多换乘通达性强，对于沿线房价带动效应十分明显。
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价格是当下成交的王道
文源府销售指导价6.2万/平，按照最小的57平米一居计算，首套首付只需要万起。从均价来看，一路之隔的永丰板块新房价格已经达到8.5万/平；存量房市场上比较，项目周边10年以内的次新房，金域华府均价已经超过8.2万/平，二类经适房融泽家园也要6.5万/平左右。再叠加75%-80%的整体得房率，性价比很高。价格倒挂也给未来二手房价预留足够空间。从总价来看，文源府可以说是，目前北部互联网精英上车昌平南的最低门槛了。如果说价格优势意味着买得起，地段位置意味着住得上，那么文源府未来完善的配套规划，意味着能让购房者住得好。一是交通升级。二拨子西侧航智桥，可以从项目直接穿到京新高速的西侧，6-8分钟到达中关村软件园。
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产品
文源府将产品面积下探到57平，首套首付只需要万起，做出了区域唯一的新中式普宅。文源府售楼处已开放三个展示样板间，分别为79平两居室、平三居室以及平四居室。
57平一居室，户型一般，上车就是稀缺，房子不多，开盘预计就没了
79平两居方正，客厅面宽3.3米，主卧3米，南向采光度好；双卧+客厅都带飘窗，实际使用面积大；玄关旁就是洗手间，进门消杀动线合理，实用性强。
87两居室，房子也不多，79号大一号，卧室可以做个衣帽间或者小书房，客厅进深更长一些，对于餐厅使用更舒适些。
平三居，南向三面宽，动静区分彻底，餐客厨一区，学习聚餐互不打扰最是合适。
平三居，°转角飘窗，南北卧室划分，私密空间，带老人居住的选择！
平三居，经典四叶草户型，南向双主卧，与北向卧室互不打扰，双明卫，并设有独立玄关和家政间。大面宽短进深，南向三面宽三通透。动静分区彻底，餐客厨一体，南向采光全部带飘窗。
平四居，南向三面宽，全明，南北通透，双卧朝南+客厅带飘窗，北向两个次卧间可打通，调整空间感。
随着北京五批次地块陆续预公告，尤其是朱辛庄信息园二期地块上架后，有很多购房者开始犹豫观望。
小编的建议是，如果预算有限，又着急买房，比如正在瞄准文源府57平一居，79平两居的刚需购房者，还是及时下手。一方面，待拍信息园二期地块，目前仅有挂牌信息，开发商和产品未知，存在一定的不确定性，万一没有这么好的产品力呢？另一方面，为了开个好头，首期开盘开发商往往以最低的价格，拿出最好的房源，尤其文源府这样的热门项目，二次加推可能就不是这个价了。
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