时势造英雄。北京“认房不认贷”效应只是昙花一现9月1号北京执行“认房不认贷”以来，似乎成交数据还不错。根据中指研究院的数据，9月北京新房签约套，二手房成交套。相比于8月新房网签套，二手房网签套而言，的确有很大增长。但和去年9月新房成交套、二手房成交套相比，成交量平平。9月北京住房成交主要集中在前半个月。据统计，9月1号到3号，二手房认购套左右。根据中原的数据，9月2号，北京新房就成交了套，二手房成交套。在第一个周末之后，成交数据逐渐下滑。而前期成交的也主要是此前已有意向买房的人。按照二手房月均成交1.3万-1.7万套之间的理论，9月北京二手房成交量刚刚进入正常区间。只能说是与此前几个月偏冷的状态相比有所好转。截止到10月7号，北京新房网签96套，二手房网签套，政策昙花一现的效应正逐步显现。被房子拖垮的北京中产北京中产的典型是背负房贷，徘徊在财富增减路上的精英阶层，中产业主的心态，正在发生变化。降价求成交成为一种常态。例如，西城的一套学区房，从挂牌到目前报价，降价百万仍未卖出。业主着急出手，连续调价2次降了31万。9月份成交30-40套的海淀万柳片区因为优质学区价格还算坚挺，但蜂鸟家园一些着急的业主还是会主动降价20万，从万下降到万求成交。目前，链家二手房挂牌量已破16.6万套，而据诸葛找房统计，北京二手房挂牌量有近20万套，这和我们的感知是一致的。北京取消“认房认贷”政策后，1个月内，二手房新增挂牌近2万套，这足以说明北京中产的焦虑。北京房地产市场尚未企稳，二手房井喷式挂牌，此时若想出手，必定要降价。曾经引以为傲的北京房产反而成为了这波中产的绊脚石。想要置换改善或卖房套现，就必须卖掉手中的二手房。但眼下北京的政策更加利好新房改善，刚需不足，积压在手中的二手房很难快速出手。豪宅加速出手，北京楼市整体成交低迷在北京中产们焦急等待成交之际，北京的豪宅却异常火热。二环的北京城建·天坛府，9月26日开盘当天，10分钟内就卖出了套，销售额73亿。几乎是开盘即卖光。像天坛府这类项目一直是抢手货。自年首次开盘到今年3月五期开盘，总共成交了亿。位于东四环朝阳公园附近，总价万起的融创壹号院，9月3日开盘当天就认购了套，卖了56.2亿。位于顺义的龙湖·御湖境Ⅱ期，9月22号开盘当天卖了近12亿。“十一”期间加推的楼栋全部售罄，卖了1亿，开盘以来累计销售超过12亿。在中产们还在为卖房发愁时，北京的有钱人早已锁定了豪宅目标。尽管豪宅卖的火热，但北京整体成交却越来越少。以“十一”为例，9月29号-10月6号，北京新房成交套，比去年“十一”下降了48%左右。根据中原数据，9月28号至10月5号，北京二手房成交套，比去年下降了近五成。北京楼市的分化说明了当前的市场的冷静。更多购房者还在观望，等待着更多政策出台。早有传言北京取消非核心区域的限购政策，虽然未能如约在“十一”期间应验，但已在购房者心中埋下一根火种，自然会影响当下的市场。总结眼下的北京楼市风起云涌，着急卖房的卖不出去，着急买房的加速抢。更多的则是等待政策观望。北京还有很多政策值得期待。例如修改普宅标准、降低房贷利率，甚至取消郊区限购等等。特别是在广州取消限购，深圳首套住房商贷利率下限调整为LPR-10基点，二套利率为LPR+30基点的背景下，北京楼市何时再出新政备受
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/7045.html
