开发商的销售，全部都是外包或者临时工，挂的工牌不假，但是都属于“临时”的，除了按套数提点拿钱，不是在编正式员工。比如很多人今年在中海卖，明年就去华润了，后年就去绿城了。整个售楼处属于正儿八经开发商在编的人，只有两三个，比如项目总，策划总，财务，销售总监…。那些端茶倒水的美女帅哥，还有那些销售，全部全部都是外包。
“开盘就没房，开盘就售罄”，开发商惯用伎俩，一边对客户说没房，一边给中介公司施压带客户。前脚看房说没房了，后脚就说有清退的，让你立马掏钱，几天内凑够首付，全都是套路。过俩月热度就会下去，不要盲目跟风，除了“天坛府”“中信城”“玖合府”这样的新盘，其他的都得卖两年，不要一开盘就去抢，售楼处有很多日结工的演员…。热度高的，不一定是好的。某个楼盘热度高不高，取决入开发商给中介和渠道的合作费和结佣速度，提点高的，卖一套房子几十W业绩到手，就会疯狂吹嘘，自然就成了名气大的红盘，和房子本身好不好扯不到一起。
自己去售楼处和跟中介去，房价一样，没有所谓的某公司专属房源，也没有团购价，抖音那些打着“三环新房团购价”“四环精装新房团购价”全都是虚假广告，也没有“跟谁买便宜”，就是忽悠你的。自己去售楼处和跟中介去，同样的项目都是同样的价格，如果一个经纪人帮了你很多，让你懂了很多，给你推的项目也好，你就让他带你去买吧，让他赚那个钱，对你房价真的没任何影响。如果是套路忽悠你过去的，到了售楼处就成了木头人，站一边一句话不说，也不帮你争取，看完房就催着你买，你就倒霉了…
别信返佣，骗子太多，大公司即便返最多也就两三万，财务直接打款，肯定会给，因为大公司层层抽成，到经纪人手里少的可怜，不可能返你很多，除非你买尚峯壹号、缦合北京、北京庄园可以多返），小公司嘴上说返的多，因为没成本，以后会卷包跑路，连个兜底的都没有，99%都不会给，因为你交够首付网签后开发商才会给他们结佣，结佣两个月后才能到他手里，到时候人都找不到了，要么就是不在北京了，要么就是不在那个公司了，不信你当他凑够首付网签，你让他返个试试，整个公司都拿不出十万块…。张嘴就说返佣的，就是先把你弄过去再说，现在大部分售楼处都有人脸识别，只要他带过去客户，你买了就只能算他的，即便你不认可他都没用。
不要盲目相信沙盘效果图、外立面展示图、实际交付%不会一模一样，都是深度美化的，浮夸宣传的很多很多。样板间≠实际交付，样板间那些家具、摆件、家电、工艺品全加起来上百万，但是交付的时候这些都不是交付标准。靠谱的都会让你看实际交房的模拟图，不靠谱的都会说“样板间就是以后交付的样子”…。
别信网络营销，那玩意都是花钱雇的大V吹出来的，热度高的不一定好，这种事太多太多了，比如金盏、孙河、东坝、丽泽等等，都是火了那么一两年，然后无人问津了，全部站岗。
最后一条，买房前办一个新的手机号，买完房以后注销。因为不管新房还是二手，以后骚扰电话会伴随你五六年，会严重影响到你的工作和休息。自媒体的泛滥导致很多虚假和浮夸营销，把客户弄出来获取联系方式，一个人搞不定换个人继续搞你…。
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