问：拆哥，北五环外商办小区的车位，自己长期居住使用的话值得买吗？现在也能租到，租售比3％。谢谢！
拆哥答：我觉得还是好次新的车位比较好。商办车位没太大必要。3%还需要33年回本。
问：拆哥您好，最近看到了崇礼太舞小镇的第三期的房子。
40年的商住两用房，一室一厅的61平米是万，大开间的49平米是万这两个朝向东南，不是看滑道的～买完了以后可以托管给管理酒店的公司，4%的回报，再给3%的消费卡，这些会写在合同里面，8年一签。感觉14年可以回本～
拆哥答：滑雪确实住宿需求高，但持续4%要看公司倒不倒闭，包括配套的运行是否持续，这种合同履行如果不能持续，房产就没有价值。
相当于你买的不是房子，而更像是酒店的收益权。
记住，万在北京四环内都可以淘到酒店式公寓了……
问:拆哥好，有个问题需要请教！天坛府两居室建筑面积.35平米，套内面积却只有78.70平米，而且是一梯，这公摊面积也有点太大了吧？这合理吗？
拆哥答：78%的得房率其实属于中间水平，能忍。还有要看是否有赠送面积或浪费面积。
住宅得房率：高区间82%～85%，中区间78%～82%，低区间74%～77%。
问：拆哥，十里堡的海华堂和都会华庭，为何比周边便宜一平米，不都是次新房嘛？
拆哥答：东四环朝阳路北侧非常不起眼的次新“海华堂”，只有两栋楼，蝶形楼体导致部分户型带尖角，单价还不足。“海华堂”的名字。直接关联边上的原十里堡华堂（ItoYokado）。
十里堡片区最强的二手房楼盘是东恒时代二期，板楼社区。第二名是首创置业开发的爱这城二期。
买在这个位置。板楼的品相显得非常重要。
而都会华庭也是老的外销公寓，外立面有绿色玻璃，加上物业维护不佳，显得非常破旧，里面的租户来源也比较复杂，已经有沦为“老破大”的趋势。
问：拆哥好，北清云际和奥森春晓，您觉得适合码农购买吗？
拆哥答：这俩盘均为北5环热门项目。码农更加方便的区域是八高以西，北清云际80平米起步，更适合新入职五年以内码农上车。这边也在建设“昌平合生汇”，街区式大型商业体。
奥森春晓起步面积93平米，介于刚需和刚改盘之间。
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