复工第一天的稿件，多少带点眼泪，遥想9.28晚上，谁能分得清我和苏炳添？！
罢了...等下被老板发现是要扣鸡腿的。
咱言归正传，先说说十一黄金周的北京楼市：
1，新房到访分化严重。
算得上“门庭若市”的，基本就是目前几个热度较高的新项目，像保利天汇、璟山和煦、中建璞园、建发观云、森与天成，还有之前开盘的璀璨公元等等。
而之前被遗留下来顺销周期较长的项目，就算不上热闹了，部分案场到假期后几天甚至只留一两个销售负责接待。
好在从认购情况来看：国庆期间北京新房认购套/6.91万平，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。
2，网签成交跌到谷底。
先来看看建委公布的网签数据：
10月1日，新房网签13套，二手房网签10套
10月2日，新房网签0套，二手房网签1套
10月3日，新房网签2套，二手房网签5套
10月4日，新房网签2套，二手房网签8套
…
由于网签的滞后性，每年国庆的楼市热度基本都无法在网签端得到反馈，黄金周网签低谷也是常事，但今年，未免过于惨淡了些…
数据端显示，从9.29-10.6，北京商品住宅共计签约套，成交面积1.76万平，日均签约量/面积较去年假期分别下降48.2%和31.4%，成交波谷可见一斑。
再对比下其他一线城市（来源中指数据），北京实惨：
3，二手房光打雷不下雨，链家也放假了！
咱说十一假期大家真的都出去玩了吧，朋友圈从三亚到新疆，从欧洲到非洲，就是一整个不看房啊！
挂牌量倒是kuku涨，带看真的一般般，连链家都破天荒放3-4天假，什么概念？
二手市场不容乐观，这可能会进一步导致后续置换积压，新房成交受阻。
4，新房优惠力度不如往年。
和买房的粉丝朋友聊了聊，今年一个很明显的感受是，国庆期间新房的优惠力度，下降了。
毫不夸张的说，往年国庆期间的折扣、特价房，我们做榜单都排不完，基本上卖得动的卖不动的项目都能整几套折扣。
但今年很明显，让利空间变小了。
各大新房项目的主要优惠活动集中体现在：买房砸金蛋送家电、买房抽手机等活动为主。
一些楼盘虽然推出一口价房源，但房源朝向、楼层、户型与非特价房源比，逊色不少。
还有大量物业费减免券、车位补贴、平价伴手礼等普通优惠充斥市场。
这样让人很难有冲动梭哈一把…
以上是北京楼市十一黄金周的情况总览，各位老板大致心里有数后，咱转移下目光，来看看9月北京楼市的复盘。
同样拉出几组数据和大家分享：
1,新房网签套，环比8月上涨42.91%。
新房喜报必须得有，虽然都在说新政影响力低于预期，但落地1个月，9月新房网签可是实打实能反馈出新政的第一波红利数据。
榜单top1、2被东西城包揽了：
TOP1：天坛府网签套，摘得了9月网签套数、面积双料冠军，目前六期已经全部开盘，虽然是黄金地段，但还是希望后续的交付能在一期的基础上做些优化。
TOP2：中信国安府又来了一波集中网签套，成交均价13w+/㎡，位列9月新房均价首位。
按照这个趋势来看，今年的金九银十，是保住了，而且十月应该还会继续递增，原因如下。
2，6大新盘开售，9月新房狂卖亿！
10月网签看9月，9月份北京共有6个新项目开盘，分别是大华启宸府、天坛府、橡树湾文园、龙湖御湖境二期、中建璞园、融创壹号院，销售额合计亿元（官方）。
其中，天坛府六期开盘，共计套房源，10分钟销售套，销售额73亿元，全盘累计销售亿元，再次刷新北京住宅历史单盘销售金额纪录。
其次是融创壹号院，现房开售直接怒卖53亿！北京改善购买力真的顶！
而刚需紧盯的启宸府，据说卖了21亿，现场多组客户抢+套房源，这个排卡比，虽然不如当初的越秀，在昌平也算亮眼了。
再看看过去5个月北京新项目开盘战绩情况：
4月：85亿。
5月：56亿。
6月：50亿。
7月：41亿。
8月：60亿。
9月：亿。
你就说！9月值不值得吹？？？
3，二手房挂牌激增1.6w套，网签1.43w套！
新政落地1个月，北京二手房挂牌量势如破竹，激增1.6w套，而9月网签量为套，环比8月增长30.1%。
（来源于城市财经）
虽然趋势是明显向好的，但并没有达到当时业内预测的翻倍状态。
而且目前的成交，也仅仅只是和去年9月打平，毕竟今年的4-8月，二手市场也是惨的不能再惨。
9月的小高峰，甚至还不及3月小阳春来的热烈，再用放大镜看下9月周度结构，就会发现一个现象：成交递减，挂牌走高。
照这个状态发展下去，二手市场可能会出现「越卖越多」的情况，上面说过，可能后期会造成二手市场积压疲软，新房成交受阻。
毕竟认房不认贷整体还是偏向改善群体，希望后续能够出台一些针对刚需买家的放松政策，否则政策余温很难延续。
另外，二手房市场近期「降价趋势」明显。
挂牌激增，置换紧迫感立刻有了，为了加速成交，最近很多房源出现调价动作，有的房源甚至一次性降了5%左右。
这种趋势在短期内必然还会持续存在，不排除愈演愈烈的可能。
4，法拍房异动，成交率达49%，创今年新高。
新房辐射同样波及到了法拍房领域，9月北京法拍房成交额达18亿，套均参拍人数超过5人。
价格方面，北京法拍房均价为5.05万/㎡，与上月基本持平，平均仅需支付市场价的7.6折就可以购买到一套法拍房，总体价格非常友好。
感兴趣的朋友，也可以
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