（央视财经《经济半小时》）年的楼市，依然是中国老百姓最为关心的话题之一。这一年，楼市里出现的各种新闻，比如有的楼盘因为降价引发业主不满，有的城市则悄悄放松了限购，有的城市却又拍出了新的地王。各路消息让每一个人对于楼市的判断，都有着各自的理解。
北京楼市降温每平米37万元的天价房消失不见
年12月，北京已经是隆冬季节，寒风瑟瑟。某房产中介谭敏花了几天时间，终于约到了一位要买房的客户来看房。
购房人是黄先生，看中了北京东城区的金鱼池小区的一套房子。这个小区是十几年前建的回迁房，地处北京核心老城区，紧邻天坛公园，要价自然不菲。不过最近几个月，他发现，业主们原来死死咬定的价格开始松动了。他看中的那套71平米的两居室总价从最初的万降到万，又降到万。经过中介多次沟通，房主把价格下调到了万元。连续降价让黄先生也多了选择的想法，打算等等再说。
客户看房
观望、犹豫，是年购房者的普遍态度，这在过去是不可想象的。年3月前，谭敏所在的东城区的房子炙手可热，一旦挂牌，很快就能卖出。购房者如果不及时出手，房子很可能会被抢走。
谭敏说，市场好的时候，一个房子挂出来基本两三天就成交，在年年初的时候，还会有人加价抢房子。但是，现在有些房子挂出来，接近一年也没有成交。
北京东城区
根据北京市住建委公布的数据，年3月是北京二手房销量最高的月份，单月网签量达到多套。年3月后，二手房销量大幅下跌。年，北京市二手房网签量总体处于较低水平，5月份是最高点，也仅为多套。进入10月、11月，二手住宅交易量更是大幅下滑，其中10月份的签约量仅为多套。进入12月，虽然从单日的数据看，销量有所回升，但这也只是前期累积的购房需求在年底集中释放。
谭敏告诉记者，成交的客户基本上都是前期积累下来的，她的有些客户看了7、8个月，甚至看了一年的房子才出手的。
北京某地产经纪人谭敏
年3月，为了遏制楼市过热的局面，北京市连续出台多项力度空前的限购限贷政策，提高首套房认定标准，认房又认贷；对于二套房，购买普通自住房的最低首付比例从50%提高到60%，购买非普通自住房的最低首付比例从70%提高至80%；房贷最高年限从30年降至25年。此外，为了防止炒作学区房，北京朝阳、东城、海淀、丰台等6个城区相继提出“多校划片”政策，即一个小区对应多所学校。这意味着消费者即使购买了高价学区房，孩子也未必能上到心目中的好学校。
限购限贷政策
中指研究院提供的数据显示，年1-11月，一线城市住宅价格总体平稳，累计上涨0.33%，较去年同期收窄1.09个百分点。其中北京累积下跌0.03%。
毗邻北京天安门和西单商圈的西城区金融街，由于地理位置、学区资源优越，屡屡诞生“天价房”。年6月19日，北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上由法院公开拍卖，起拍价60万元，共有49人参与竞拍，最后以万元的价格成交，折合单价37.3万/平米。这个价格几乎刷新了国内房价的最高记录。现在，记者在金融街一家房产中介了解到，每平方米20万元的单价就算是贵的了。
中指研究院提供的数据显示，年1-11月，一线城市住宅价格总体平稳，累计上涨0.33%，较去年同期收窄1.09个百分点。其中北京累积下跌0.03%。
国家统计局公布的数据显示，年11月，北京新建商品房价格同比增长1.4%，二手房价格同比下跌2.1%。
一线城市房价下跌三四线城市房价却疯涨？
地域上的区别，往往让不同区域的楼市，呈现不同的价格走势，一线城市的价格在稳步回落，而部分三四线城市的情况，却在逆势上扬，数据显示，年以来，江苏、浙江的部分三四线城市房价出现明显涨幅。
年冬天，宿迁的楼市新闻不断。年11月2日，宿迁市国土资源局以挂牌方式出让13幅土地，全部顺利成交。其中，一片荒地在当天经过轮的激烈竞价，最终以每亩万元的价格成交，溢价率高达82.72%，成为令人瞩目的地王。与此同时，也传来了两家房企破产的消息。
江苏省宿迁市
宿迁市宿豫区一个大型商场刚刚开业，附近一个叫帝景豪苑的楼盘特别抢手，记者在售楼沙盘上看到插满了“售罄”的小旗子。工作人员告诉记者，除了5栋别墅，小区所有的普通住宅全部售罄。
工作人员说，帝景豪苑最后卖完的一栋楼，年年初开盘，当时价格为每平米元。按照该小区现有最小户型85平米计算，每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府
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