北京楼市高端改善类产品全面回归，众多新房项目首次开盘都取得了较为不错的成绩。
8月18日，北京城建携天坛府而来，择址中轴畔、天坛旁，为东城改善客群带来了大型人文社区。据《地产营销人》统计数据显示，天坛府是今年年内首次开盘的新房中，单次开盘销售业绩最高的项目。
本次，新浪房评《谁是销冠》栏目组走进北京城建·天坛府，特邀北京城建兴瑞置业开发有限公司副总经理陈莉、北京城建天坛府项目销售经理柳珍妮，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，分析北京楼市的变化与特点，感受城央生活的便利性，揭秘天坛府背后的实力。
点击视频，看看四位大咖都聊了些什么
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二环核心位置
地段难得不可复制
北京今年首批及第二批挂牌的地块共73宗（含2宗招标），土地市场热度可见一斑。但城六区中，住宅用地分布在丰台、石景山、海淀和朝阳区，东、西城仍旧没有供应。且从环线位置看，二环至三环内，今年仅丰台万泉寺1宗住宅用地。究其原因与内城的特殊性不无关系。
早在年，北京市国土局发布的全市土地供应计划的分解指标中便提到，要限制二环路以内新增住宅商品房项目供应。北京市规划国土委发布的年度绩效任务中，更是明确要严格落实新编制的城市总体规划，严格管控生态红线和城市开发边界。其中，二环内将禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地。
土地端的调整，直接导致了新房供应端呈断崖式下滑。据《地产营销人》出品人韩乐介绍，年之后，北京三环内住宅供应量呈断崖式下跌。年高端住宅供应仅有9套，年更是没有新增，今年上半年依旧为0，市场上有零星在售项目也皆为存量房。
综合东城城市功能属性，未来区域内很难再有新增住宅供应。“天坛府的开盘，或将成为近年来内城二环独有的成交高峰，如果错过可能就错过了。”韩乐表示。
“臻稀地段、新中式人文大宅，之前没有未来也很难再有。”新浪乐居数据管理员亮哥也有相同的感受。
2
与天坛为邻
主城东城迎来新中式大宅
在亮哥印象中，北京的很多LOGO在设计之时，理念都汲取于天坛，足可见其蕴含的文化底蕴。
身为“国匠”，国家体育场、国家体育馆、国家速滑馆、国家大剧院、国家博物馆、北京大兴国际机场等地标式建筑均出自北京城建之手，在面对这片土地时，北京城建自是十分珍惜。
据北京城建兴瑞置业开发有限公司副总经理陈莉介绍，北京城建·天坛府是由内城更新孕育而来，“二环、东城、天坛，这几个关键词也奠定了整个区域的文化底蕴，因此为了与城市形象进行融合，我们在规划之时将天坛府打造成新中式人文大宅，以充分体现民族文化。”陈莉表示。
北京城建·天坛府效果图
从地段看，北京城建·天坛府不仅与天坛公园相邻，距离天坛南门约米。同时项目地块也靠近中轴线。
《北京推进国际交往中心功能建设专项规划》中确定了“一核、两轴、多板块”的空间布局，中轴线及其延长线将作为首都新兴国际交往功能的重要承载区。“未来随着南中轴的规划建设，将展现出更好城市形象，周边配套也将随之提升。”韩乐补充道。
3
住在内城的幸福
全能配套即时可享
“住在天坛旁的附加值也很高。”亮哥认为，首先便体现在交通便利性上。从地理位置看，天坛府距离地铁14号线景泰站约米，近邻8号线永定门外站以及5号线蒲黄榆站，离二环约米、距三环约1公里，周边环伺永外大街等多条主干道，拥有四通八达的出行优势。“与北京各处均有呼应，可以体会到住在内城的幸福”。
而天坛府更难得的一点是其占据着内城众多优质配套资源，且“不用等待，可以直接享受。”
据北京城建天坛府项目销售经理柳珍妮介绍，天坛府附近有新世界百货、国瑞城等品牌商业，半小时可达西单、金融街、丽泽等多个商圈。医院、医院、医院医院。教育方面，地块内部规划了3宗教育用地，包含两所幼儿园及一所中学。
天坛府周边还有天坛公园、陶然亭公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭公园等众多优质公园环绕，居住品质得到进一步提升。
北京城建·天坛府区位图
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万方复合大盘
焕新内城品质人居生活
不负久候，京城购房者终于迎来了高品质中式大宅。天坛府占地面积46万㎡，总建面约万㎡，拥有“全能”社区配套，涵盖住宅、商业、办公、教育等于一体，是十分难得的百万体量大盘。
北京城建·天坛府效果图
为了回馈内城，迎合城市文化积淀，天坛府在建筑细节设计上也是下足了功夫。项目建筑秉承着回归东方审美，汲取庑殿顶设计理念，采用手工石材及金属立面，并与当代宜居风尚相结合，打造中轴对称巍峨门庭，复现传统礼序。
而在园林景观上，天坛府融汇了从御花园到颐和园，再到内城皇家园林“天坛”的布局特点，匠筑“五门三朝”，三重庭院，外造繁华精致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景。项目集万园之萃于一体，展现“云隐五境”之意象。
北京城建·天坛府效果图
据陈莉介绍，北京城建·天坛府共规划16栋住宅楼，主力户型约在-㎡，满足不同改善客群生活所需。同时天坛府配备高品质精装，搭载10大先进科技体系和12大智慧安防系统，打造智慧家居和智慧社区，全面提升居住品质。
在皇城脚下看树影婆娑，仰望角楼的天际线，近距离步入胡同、茶馆体会北京文化，繁华中取静。“采菊东篱下，悠然见南山”的惬意生活，已照进北京内城。
据悉，天坛府二期新品即将推出，敬请期待。
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