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21世纪的商业社会，产品升级已成为日常操作。
例如，苹果手机不停更新ISO系统，各大APP不断添加新功能，奢侈名品按季上新品……就是要通过推新，以及更好的产品体验，确保用户不会“移情别恋”。皆因，商业竞争是残酷的，自己不用功，就会被对手超越。
这也是，京城豪宅需要“警醒”的所在。
在过去的年，各大豪宅项目主打“杀手锏”是地段，在产品力上则有点“乏善可陈”，立面“网红脸”、精装变全装、园林降配……
究其根本，在于新房限价、利润削薄，年度KPI又在那摆着，让不少豪宅专注于高周转、抢速度，而不是进行产品力的深研，其结果是高端置业人群的“不买账”。
除了产品力上的止步不前，户型设计上也颇为“保守”，主力户型面积集中在-㎡，存在产品设计上将舒适的面宽让渡给客厅，而导致卧室面积紧凑的问题。
其实，在“房地产税试点”影响下，以及“三娃时代”的来临，财富人群在进行房产升级时，更偏向于终极改善置业。这也让市场上的主流供应与实际需求，存在着“错位”。
因此，去年京城豪宅市场才会出现，中面积段豪宅“去化慢”，大面积段豪宅“抢着买”的现实情况。
说白了，豪宅在设计之初，就要以用户思维为出发点，挖掘“客户要什么”，而不是臆断“我认为客户要什么”。要知道，如今的改善置业人群，是拥有丰富置业经验的“老法师”，“大路货”的产品设计，无法纳入他们的“法眼”。
好在，年的京城豪宅市场“嬗变”已至，产品力“升级键”已经按下。
据攸克君了解的第一手信息，今年京城楼市将迎来豪宅“供应大年”，去年二三批次拿地的豪宅项目已经“磨拳霍霍”准备一展身手，而众多老牌豪宅项目也将推出新品，通过产品力升级来引爆市场瞩目。
那么，谁将打响，年京城豪宅产品力进阶的“头炮”？
天坛府，已经准备好了。
天坛府·九阙效果图
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说到天坛府，可谓京城楼市当红不让的“明星项目”。
作为去年二环唯一上新的高端住宅项目，天坛府8月首次开盘，便引爆京城楼市，短短4个月就获得年度销售80亿元的绝佳成绩，更创下了千人排队看房的火爆场景。
就如天才少女谷爱凌，不断挑战自己，在年北京冬奥会赛场上连获三块奥运奖牌一般，天坛府在年也对自我进行超越，北区新品天坛府·九阙即将闪亮登场，无论从空间格局，还是园林景观，都进行了全面升级，以此提升京城豪宅的品格。
在去年天坛府一、二期产品开盘时，就有不少财富人群在期待项目能有大户型的产品面市，他们有着一个共同的置业目标——终极改善，因此在空间尺度上，追求更豁达的空间享受。
在他们看来，天坛府距离皇家园林天坛约米的绝佳地段，成熟的内城生活氛围，远低于同类地段次新二手房的价格，无疑是可以跨越经济周期的优质房产。而超大面积的大平层美宅供应，无疑将满足他们对于宜居生活的向往，更是资产配置的最优选择。
其实，攸克君身边就有不少朋友，就一直询问着天坛府何时会推出大平层产品，这不机会来了。
据悉，天坛府·九阙位于天坛府北区的中心位置，户型上推出㎡至㎡的三至四居产品，不仅满足财富人群全家庭的宜居需求，更将中国传统礼序之美，在空间规划上展现的淋漓尽致。
以天坛府·九阙㎡的四居产品为例，其设计初衷就是针对“三代同堂”以及“三娃家庭”的实际生活需求来进行产品研发。
天坛府·九阙建面约㎡四居户型图整体空间格局南北透通，南向三面宽约12.8米的豁达尺度，甚至超越一般的别墅产品的面宽；通过一体化的设计将阳台纳入客厅，在扩大客厅的空间面积之际，还可根据家庭生活所需，增加书房或健身区功能，充分满足全家庭成员的各种生活所需。
卧室布局采用最受置业者喜爱的“四叶草”布局，保证了卧室的静谧私享；主卧套房不仅配备了超大的衣帽间，在主卫中按照酒店标准配备双面盆洗漱台、淋浴间、马桶间，更配备了明亮的转角阳台，拥有度观景视野，让园林四季美景纳入室内。空间设计上，最为人性化的布局为四居室配备了四个卫生间，缔造高品质的生活氛围。
从这一点上来看，天坛府·九阙针对终极改善置业人群需求的产品定位还是相当准确的，无论空间设计，还是室内设计美学上都极富匠心，扛起了京城豪宅的“产品主义”大旗。
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在中国人的哲学理念中，“大隐隐于市”才是至上生活态度。皆因，在烟火气息浓厚的市朝中安然自得，才是心灵上真正的升华所在。
当然，要达成这一境界，少不了诗意园林的陪伴。这也是乾隆皇帝为何会六次下江南，将江南美景搬进颐和园的原因所在。
因循都市隐贵对诗意生活的向往，天坛府以故宫文化为基底，以天坛文脉为依托，打造“隐逸东方，诗意栖居”的园林盛景。
园林设计上，以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，在国脉园林的规制内，通过“三卷九境”的造园手法，将古典园林意境融入当代生活，由此成就“移天缩地于君怀”的诗意生活。
与此同时，在植被选择上，结合场地功能和地形特点，选用色叶、观花、观果等树种，营造随季节变化的绚丽多彩植物景观。让一年四季，实时有景，春夏秋冬，日日绚烂。
位居北区绝佳位置的天坛府·九阙，可以在自家窗前尽揽四季如画的园林盛景，尽享内城华宅的花样年华。
天坛府·九阙效果图
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天坛府能够在豪宅林立的京城楼市，始终保持站在聚光灯下，其背后离不开国匠城建的匠心打造。
在近40年的砥砺发展中，北京城建打造了40余座国家地标建筑：国家大剧院、首都机场T3航站楼、大兴国际机场、鸟巢……年北京冬奥会，让众多奥运选手相继打破奥运会记录和个人最好成绩的国家速滑馆——冰丝带，也是出自城建之手。
这种历史赋予的一个企业对于一座城市的担当感，北京城建恐怕无所能出其右者。
为了做好天坛府，过去五六年来，北京城建在地块及其小区域投入了巨大的资金，并通过长期深耕，对区域土地价值的理解、对高端改善置业的置业诉求，早已了然于心。所以，才会不断升级产品“核心力”，以匠心筑美宅，以诚意造盛景。
正如，天坛府·九阙的案名寓意一样，“九”寓意着极致追求，“阙”代表着盛世华宅，就是要通过对产品的匠心打造，缔造可以传世的藏品之作。
年京城豪宅市场，产品进阶的序幕已启，为鼎级人居理想而来。
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