01
榜单解读
5月，受疫情影响，北京新房市场整体回落。新建商品住宅成交套，环比下跌28.4%，同比下跌30.6%，成交金额.7亿元，环比下跌23.6%，同比下跌21.2%。成交均价为元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨10%。项目成交额榜单中，仅4个项目成交额突破5亿元，其中位于海淀区的中海滙德里开盘后持续热销，以23.31亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。
新房供应方面，售楼处正常接待受到影响，多个线下售楼处关闭，经历了4月份的供应井喷，5月新房供应高位回落，新增供应套，环比下跌79.7%。本月共计有5个项目先后取得预售证，其中3个为纯新盘，分别为北京瑞府、桂语听澜和长安润璟。北京瑞府位于丰台南二环外，靠近丽泽商务区，政府持有6%产权，折后价格10.万元/㎡，预计将于6月开盘；桂语听澜位于亦庄台湖板块，是绿城北京首座“桂语系”，项目限均价5.8万/平，项目于6月2日线下开盘；长安润璟位于石景山古城南，为今年一批次供地项目，刷新了华润置地北京和石景山区新房的最快拿证速度，新增房源套，销售指导价7.48万元/㎡，预计于6月开盘。
从克而瑞梳理的年5月项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额.96亿元。TOP3、TOP10、TOP20项目的上榜门槛分别为11.06、3.32、2.3亿元，TOP30上榜门槛1.61亿元。其中中海滙德里、北京城建·天坛府、幸福里润园成交额超过10亿元。仅3个楼盘销售面积超万平，中海滙德里以2.76万㎡的成交面积领先，北京城建·天坛府以1.58万㎡的成交面积位列第二、幸福里润园以1.32万㎡的成交面积位列第三，住总如院以0.58万㎡的成交面积锁定榜单前十。北京新房市场表现分化，海淀区项目去化表现优异，如中海滙德里、幸福里润园等优质楼盘入市，是名副其实的热销楼盘，带动楼市热度，朝阳、顺义等区域板块内供应扎堆，产品同质，竞争压力大，成交去化并不理想。
分城区来看5月，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的中海滙德里以23.31亿元居首，成交套，成交均价约元/平方米。近郊区成交金额排行榜中，通州区的融御项目以4.5亿元位列第一，成交70套，成交均价元/平方米。远郊区成交金额排行榜中，延庆区的碧桂园·世奥龙鼎项目以0.68亿元位列第一，成交33套，成交均价元/平方米。分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中北京城建·天坛府以17.68亿元居首，五至六环海淀区中海滙德里23.31亿元领先，六环外门头沟区峯范北京以3.08亿元位列第一。
02
典型项目
◆◆中海滙德里◆◆
5月，中海滙德里以23.31亿的销售额位列月度成交榜top1，截至6月1日，项目整体去化率已接近50%，回款32.76亿。中海滙德里位于海淀永丰产业基地，是在去年二批次供地中，中海45亿拿下的西北旺永丰F1地块项目地块，指导售价为8.3万元/平米。距离16号线地铁永丰站3公里左右。配套上，商业有中关村壹号、规划中占地18.8万方的中粮大悦城，直线一公里外就是故宫北院区。学校方面，周边小学是西玉河小学。项目北边是西玉河以及南沙河郊野公园带，西边是共有产权房中铁碧桂园等，北边和东边以科技园区为主。从产品户型来看，中海滙德里偏向于刚需，项目户型建面分别为77平两居、99平三居、平四居以及平的四居，装配式全装修交房，全明格局。主力户型为77平两居，总价万左右。
◆◆北京城建·天坛府◆◆
北京城建·天坛府年5月网签套，实现成交额17.86亿元，位居榜单第二。该项目位于东城区二环至三环间，临靠二环路，临近地铁14号线景泰站、地铁5号线蒲黄榆站、地铁8号线永定门外站，衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，地理位置得天独厚。北京城建·天坛府为7-10层低密建筑，九进院落，宅巷街道。主力户型为60平-平1居-3居。项目开盘价格在12万元/平方米左右，同板块的二手房挂牌价在6.4-9.8万/㎡左右，但是房龄大多在20年以上，比较下来，天坛府的性价比优势突出。今年4月份北京城建·天坛府推出“九阙”系列，规划为7-10层低密宅院，户型包括建筑面积约㎡-㎡三居至四居，总价约万/套起，同样取得了不俗的成绩。“优质地段+品质住宅”是北京城建·天坛府一路畅销的原因。
◆◆幸福里润园◆◆
幸福里润园年5月网签套，实现成交额11.06亿元。该项目位于海淀永丰基地，与中海滙德里一样是去年第二批集中供地的热门地块之一，被华润+首开联合体以44.95亿元、溢价约6.3%收入囊中，指导售价为8.3万元/平米。两个地块位置相邻，西边是幸福里润园，东边是中海汇德里，项目没有70/90限制，容积率1.5，限高30米，不配建保障房，规划A33教育用地，优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。从产品户型来看，幸福里润园更偏向改善，户型面积段为-平米。平三居户型和平米四室两卫户型，三面宽朝阳，南北通透，主卧拐角度飘窗。平米四室两厅两卫户型，南向约12.9米大面宽，客厅开间尺度达到了6.3米，整体户型更加追求均质性。
03
总结展望
整体来说，5月北京市场新房供求规模双双回落，市场分化，冷热不均，高性价比楼盘仍然受到市场欢迎，豪宅市场表现保持活跃。5月疫情的反复打断了楼市回暖的趋势，楼市复苏步伐放缓，市场活跃度回落。5月15日，央行调降首套房利率，首套房最低利率可降至4.4%，是中央首次明确传达“救市”信号，将引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策,支持刚性和改善性住房需求，引导房地产交易尽快回归正常化。未来随着中央信贷宽松和各地方和各地方刺激纾困政策的不断深化，市场信心有望逐渐恢复。预计随着疫情的有效控制，6月市场有望复苏。
数据口径：
统计时间：5月榜单:年5月1日-5月31日
1-5月榜单:年1月1日-5月31日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据项目属性：普通住宅+别墅
文章来源:克而瑞房价北京
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