中秋、国庆双节假期也已经告一段落，亚运会也落幕了。
这个假期缅A休市这么长时间还真有点不习惯，明明没有荷官，怎么就让人这么挂念？
钱没了不说，假期里一会是延长交易时间，一会又是T+0，真烦恼。
嗐，还是看看楼市吧。
自、新政出台到现在已有一月有余，打开各地住建局官方数据一看，大吃一惊——
成交量寥寥无几，不知道的还以为楼市也和缅A一起休市了。
股市和楼市都没人玩，难道大家都去全球各地当“特种兵”了？
从各个城市住建局官方的网签数据来看，楼市表现确实有点差。
先看一线城市假期的表现吧——
北上广深在中秋、国庆双节期间成交普遍低迷。
29、30号一过，步入国庆假期的楼市就像是被打入了冷宫——
9月29日-10月6日，北京商品住宅共签约套，签约面积为1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%。
9月29日-10月6日，深圳新房住宅成交3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周相比下降41%。
整体数据不好的背景下，北上广深四个城市呈现明显的冷热不均——
北京坚挺向上，东西城、海淀、亦庄表现都不错，上海次之，深圳局部活跃度有所提升但不改颓势，广州除了非限购区黄埔和番禺受益热度提升但整体仍继续疲软。
其中北京和上海楼市卖旧换新的置换需求非常明显。
以北京为例，置换需求比例占50%以上，高端改善在这轮行情中受益最大，成交量还是很可观的——
南二环外的天坛府在9月26日开盘当天推出最后套房源，10分钟就销售了套，销售额达73亿元。不止天坛府一个豪宅项目，位于东四环朝阳公园板块的融创壹号院在9月3日开盘，当天认购套，总认购金额达56亿元。
不得不说，有钱的人购买力还是很强，相比之下资金较为紧张的刚需表现就非常谨慎。
比如北京大兴、石景山等区域的刚需受收入影响出手就更为谨慎，一直在观望，市场去化压力明显。
刚需出手谨慎所形成的刚需市场疲软现象导致了这次首次改善和置换改善的置换链条传导不顺畅。
这并非北京独有的现象，上海等城市也有这种情况，随着“认房不认贷”政策的力度逐渐被市场消化，市场后续表现略见乏，只有让刚需能够放开手去买房，置换链条才能传动起来，行情才能好转。
相比之下深圳就差点意思了。
认房不认贷新政发布之后业主出售意愿增强，二手房源供给增加，让新房成交有所分流。
人才房项目——前海深业云海湾、光明深业颐瑞府和御棠上府，又吸引了众多人申购，分流了很多买家。
虽然节前楼市利好政策密集发布，又在双节期间项目推出折扣，但市场没有特别强烈的反应，仅少数网红楼盘热销，整体观望情绪依然浓厚。
值得
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