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北京城建天坛府体量较大,总建建筑面积可达万平,涵盖住宅、办公、商业、教育等众多业态,其中住宅为16栋小高层,合计套房源。
社区容积率2.23,绿化率30%;项目开发商北京城建曾承接了北京许多重大项目路的建设,实力较强;天坛府整体呈现传统的建筑风格和古典的园林设计。
性价比及升值空间:★★★★★
目前北京城建天坛府尚未开盘,据说月底会开盘,预计售价约12万/㎡,与其直线距离约1.5公里的地方是东城唯一限竞房永定府,限价8.9万/㎡,但是由于北京中轴申遗,被迫按下了暂停键,至今还无消息。
同板块的二手房挂牌价在6.4-8.3万/㎡左右,但是房龄大多在20年以上,品质差强人意。比较下来,天坛府的性价比优势突出。
单从位置上来看,北京城建天坛府处于二环,是其他新房无法比较的,充满老北京气息,配套也十分醇熟;且《北京市新增产业的禁止和限制目录》中明确,北京东、西城不再新建房地产住宅项目,北京城建天坛府将成为内城最后的新盘。因此北京城建天坛府的保值性强、增值空间大。
北京城建天坛府的位置十分优越,可以说是皇城根儿上的新房,且后续也很难会有这样稀缺位置的新房,虽然小户型设计有些差强人意,但是瑕不掩瑜,不少买家早已翘首以待,相信未来并不愁卖。天坛府是实打实的在天坛旁,距离仅米。
分量感不言而喻。送孩子上学、上下班、逛街购物,步行20分钟以内都可以解决。
更难得的是,天坛府供应套房源,二环这样的大体量社区也很难见。
天坛府社区规划示意图
据悉,天坛府整个社区为7-10层小高层,建筑面积约60-平一至四居多种面积段选择。精装交付,配备10大科技体系,12大智慧安防系统。
但小易联系到的案场人员称,60平户型(仅36套)不用考虑了,已经没有机会。小户型可以考虑平两居、平三居。
天坛府平户型图
天坛府平户型图
项目预计均价12.5万/平,以上两款户型价格区间分别为-万/套、-万/套。
更重要的是,项目共分三批房源出售,这批小户型仅在一期开售,后期小户型平起步。
户型图首发丨二环纯商品房天坛府60平一居,你会买单吗?
古老的北京,年轻的二环
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