前言：北京年5月集中供地，朝阳区打包出让了10宗地块，其中王四营占了其中3块地。王四营区域因为东五环的地理位置优势，吸引了华润、保利、金地、中海、万科、华侨城、中冶、中铁、中交等多家知名房企，均以个体或联合体形式参与了竞拍。经激烈热抢，3宗地块全部报价最终“双触顶”，随后进入高标准商品住宅建设方案PK环节。最终金地+保利+华润竞得-L01地块，中国绿发（鲁能）竞得-L02/L05地块，招商+五矿+北京城建联合体竞得-L03地块。
本年度第一次集中供地可谓是战火激烈，随后又面临抢占时间节点的环节，卓越金盏地块抢到了第一棒，金地+保利+华润联合体紧随其后，于-07-21日公布位于王四营地块的规划方案：
该项目位于朝阳区王四营乡，东至焦化厂西二路，西至马房寺村东路，北至焦化厂六街，南至焦化厂北路。
项目建设用地面积.㎡，总建筑规模约.40㎡，其中地上建筑规模约为.00㎡，地下建筑规模约为.40㎡，容积率2.5，建筑高度以42m/44.95m为主，局部可到53.8m/58.7m。绿地率30%，建筑密度22.7%（方案有关指标以最终审批为准）。
经济技术指标
建设用地面积：.㎡
总建筑面积：.40㎡
地上建筑面积：.00㎡
地下建筑面积：.40㎡
住宅建筑高度：41.3m-58.7m
住宅地上层数：14F-20F
地下层数：3F
容积率：2.5
绿地率：30%
建筑密度：22.7%
王四营4宗地块（3块已成交，1块待出让）相邻，实际算处于朝阳区官庄村及孛罗营村，从规划道路情况来看，西北起马坊寺村东路，东北至焦化厂六街，西南临焦化厂北路。
附近二手房以保障房为主，有双合、祈东、北焦三个老小区。燕保祈东家园于年建成，分为安置房、公租房两大区域，大约有多户，其中安置房主要面向的是天坛南门简易楼腾退居民。双合家园建设时间更早，约有多户。
目前仅双合家园有部分二手房出售，单价在元/平方米以上，总价多万元到多万元。保障房交易价格除卖家报价外，需要加收一个综合地价款，为房产升值差额的35%，一般需要70万-80多万元。
新成交地块都是不限价商品房，会改变目前保障房为主的单一形式，在提高区域住宅品质同时肯定也会带动二手房价上升，但受税费影响，可能幅度不会太大。
王四营处于东南四环-五环之间，属于一个新兴开发片区，由于焦化厂在08年奥运会前已经搬迁到唐山，这片区域一直处于改造停止状态，一直到最近两三年开始大规模建设，加速区域快速发展。最重要的就是化工路扩建改造，已于年12月全线通车，化工路工程同步修建了10座桥梁，完成垡头桥区立体交叉工程，实现京哈高速互通接驳，完善了东部、东南部路网结构，同时随路铺设雨污水、通讯、电力、燃气管线，满足垡头、焦化厂等基础设施薄弱地区居民对市政管线的需求，同时完善路灯、交通工程，确保市民出行安全。
王四营目前已经拍出的3宗新地块入市，以及未来第4块地的加入，这里的整体规划很可能使其成为朝阳区五环内一个全新的居民社区，相应配套也会得到补充，同时房价也将在此达到一个新高点。
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