（北京市年9月房企权益金额榜单）
（北京市年9月房企权益面积榜单）
（北京市年1-9月房企权益金额榜单）
（北京市年1-9月房企权益面积榜单）
（北京市年9月房企流量金额榜单）
（北京市年9月房企流量面积榜单）
（北京市年1-9月房企流量金额榜单）
（北京市年1-9月房企流量面积榜单）
（北京市年1-9月房企全口径金额榜单）
（北京市年1-9月房企全口径面积榜单）
市场分析
9月供应井喷，新建商品住宅成交量连续3个月下滑
传统的楼市“金九”，今年少了些大场面，成交市场略显寒意。新建商品住宅成交量连续三个月下挫。9月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应套，环比大涨.9%，成交套，环比下跌2.3%，成交金额亿元，环比上涨8.1%。
新建商品住宅市场随着限竞房去化接近尾声，北京高性价比楼盘缺失，三季度新房成交量也呈现回落。但随着北京一批次地块的商品住宅逐渐入市，四季度市场或将迎来翘尾。
以首批集中供地入市项目为代表，改善型产品加速入市
今年3-8月，北京新建商品住宅市场已经连续6个月供小于求，库存量持续走低。9月北京迎来了久违的供应井喷，共有22个住宅项目取得预售许可证，入市阵容强大，主要分布在朝阳、大兴、顺义等区域。
纯新盘短期集中释放，包括绿城沁园、保利锦上、和悦璞云、中骏金辉未来云城等9个纯新盘首次拿证。随着各房企着力加速资金回收，预计四季度将迎来首批集中供地项目的大规模入市。
北京新建商品住宅市场已经显现出改善产品供应量增加的踪迹，而这一特征在集中供地后更加明显。从首批项目公布的宣传信息来看，大部分项目将以改善类产品入市，未来90㎡以上产品比重将进一步增加。
榜单分析
权益榜中，榜首销售额.99亿元，前3房企门槛.09亿元，前10房企门槛为86.42亿元，前30入榜门槛26.49亿元。
流量榜中，榜首销售额.24亿元，前3房企门槛.3亿元，前10房企门槛为.49亿元，前30入榜门槛30.63亿元。
全口径榜中，榜首销售额.9亿元，前3房企门槛.89亿元，前10房企门槛为.03亿元，前30入榜门槛56.17亿元。
1-9月前30房企权益销售额亿，6家房企过百亿
据克而瑞统计，年1-9月北京前30房企权益销售额共计.04亿元。中海、首开、恒大、金隅、城建、万科6家房企销售额破百亿，还有14家房企销售额破50亿。前30上榜门槛26.49亿元。常年霸榜的中海与首开依然位居第一梯队，分别以.99亿元与.56亿元的权益销售额分列一二名。
在全口径金额排行榜中，首开遥领先，销售额达到.9亿元，中海、城建、华润、中交、金茂、万科、绿城7家房企销售额突破亿元，建工、融创等14家房企销售额突破百亿。
典型房企
中海发展
中海位居1-9月权益和流量榜单双榜首席位。
权益榜中，以.99亿元的权益金额，位列第一；
流量榜中，凭借.24亿元的金额，位列第一；
全口径榜中，累计实现.14亿元销售额，位列第二。
在首批供地时，中海报名18宗土地，但最终未有收获，略显保守。伴随着北京二轮供地的开启，中海再次报名8宗土地，随着土拍遇冷竞争力度相对减弱，今天下午中海底价拿下石景山首钢地块，本轮终有斩获。
此外中海还报名了丰台万泉寺、海淀西北旺和楔形地块等热门区域，相对于在一轮土拍中拼杀胜出的房企，中海无疑拥有更加充沛的资金储备，在二轮土拍中胜出的几率非常大。
北京首开
以合作开发见长的首开，以.9亿元的成绩，继续蝉联1-9月全口径榜首位。
超过亿元的全口径销售业绩，主要来自几个红盘：海淀幸福里单盘贡献金额亿+；昌平东小口的奥森ONE单盘贡献亦超亿元；中海首开拾光里销售额37亿+；位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额36亿+；位于顺义后沙峪的公园十七区销售额31亿+。
初步统计，首开在售项目超过30个，强深耕、广布点是首开保持业绩领先的重要原因，多个项目分别与住总、建工、中交、华润、金地、龙湖、保利、旭辉等企业联合开发。
华润置地
权益榜中，以94.49亿元的权益金额位列前7；
流量榜中，以.77亿元的流量金额位列前11；
全口径榜中，以.39亿元的流量金额位列前4。
华润去年凭万橡悦府拿下了新房销冠，今年海淀幸福里、亦庄橡树湾、长安九里等项目也销量不俗，在顺义也推出了新项目和光瑞府。
在北京二批次供地中，华润报名7宗。在首次集中土拍华润拿下了王四营、南皋村、宋庄地块，待入市项目及库存充沛，再加上新增的土地储备，货值相当可观，在日后的行业排位中有望持续提升。
北京建工
北京建工以.3亿元流量销售额位居第三，以.48亿元全口径销售额位居第九。奥森ONE、瑞泽家园、建邦·顺颐府等项目贡献主要货值。作为最早成立的国资地产开发公司，北京建工近年通过市场化运营，实现了公司规模与项目拓展数量、销售金额的提升。在二批次供地中，北京建工报名9宗地块，独占鳌头。
北京城建
城建此次以.31亿元权益销售额位列第五，.89亿元全口径销售额位列第三。
曾与首开、首创并行的北京城建，近年主要在一级开发领域耕耘，在住宅开发领域表现略显逊色。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目，或筛选潜力板块土地进行投资，以补充货值。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场销售表现不俗。首期产品于8月18日-19日集中开盘，截止9月底，网签已达到96套，在一个月的时间内，实现网签转化率40%以上。年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。
总结展望
从上半年整治炒作学区房、严查经营贷进入楼市等一系列调控举措，到8月份北京针对离婚购房出台新的调控政策，迎来本轮首个需求侧政策加码，叠加楼市信贷收紧，下半年北京楼市一改此前的上涨态势，销量下滑。进入四季度，市场调控压力仍在，北京二批次土拍遇冷，也将迎来首批集中供地中大部分项目的集中入市销售。近期，央行连续两次发声“房地产”，提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，“增强信贷总量增长的稳定性”。在变换莫测的市场中，房企的竞争压力也在不断加大。
数据口径：
年9月1日-9月30日（9月榜单），年1月1日-9月30日（1-9月总榜单）
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
文章来源:克而瑞
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