引言：
北京房地产市场降温态势明显，新政出台引发市场热议。尽管新政为楼市带来了一定的积极效应，但市场的真正回暖还需时间。在这样的市场环境下，购房者和开发商需要保持谨慎的态度，并理性看待楼市。未来楼市的走向将受到多方面因素的影响。
北京房地产市场近期呈现出降温态势。根据中原地产提供的数据，今年中秋和国庆假期期间，北京二手房网签量分别为套、套、10套、1套、5套、8套、9套和17套，累计成交套，日均成交约63套。同时，新房日均认购量同比略有下降，但整体表现平稳。受访者普遍认为北京房地产市场正在经历一场观望期。
在政策层面，北京于9月1日晚发布“认房不认贷”新政，为楼市注入了新的活力。在新政实施初期一些楼盘出现了热销现象例如，南二环外的北京城建·天坛府六期开盘推出套房源，仅用10分钟就售出了套，总销售额高达7.3亿元。此外，东四环朝阳公园板块的融创壹号院在经过一段时间的蓄客后，于9月3日当天认购了套，总认购金额达到5.62亿元。
然而，市场回暖的可持续性令人担忧。虽然新房和二手房的带看量和成交量在9月份均有所上升，但进入9月下旬后，市场热度明显回落，多数项目的到访量和认购量均显著下滑。购房者对楼市的观望情绪逐渐浓厚，市场开始趋于平稳。
当前市场仍处于观望期。购房者对政策和市场的变化保持敏感。随着时间的推移和市场信心的逐渐恢复，北京楼市可能会逐步回归正常水平。“未来楼市的走向将取决于政策走向、市场供求关系等多方面因素的综合作用。”在这样的市场环境下购房者和开发商都需要保持谨慎的态度并根据实际情况做出理性的决策。
以北京万柳片区的房产为例详细描述了市场降温的情形。在这个原本炙手可热的地段，一套挂牌价为万元的房产近日降至万元。虽然这个降价幅度并不大，但这一现象在一定程度上反映了当前市场正处于降温通道。同样，在西城区的广安门片区一套总价近万元的房产着急出售价格已从万元降至万元。这些降价现象或许表明市场正在逐渐回归理性。
然而，新政的持续效应仍有待观察。“假期期间北京新房日均认购量同比略有下降但仍表现出相对平稳的态势。然而受疫情影响，今年国庆长假出京人数较多，所以
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