今天下午,我国货币市场迎来重大利好。
央行对外公布,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准为全面降准,共计释放长期资金约1.2万亿元。
是的,熟悉的漫漫大水,又来了!
很多读者跑来问我,对房价会将会产生怎样的影响?
这次子木站在全球视角,为大家解释推理。
1
今年一大早,CCTV2就在播放全球楼市专题报道。
镜头面前,韩国一对夫妇双目无神,妻子叹了一口气:
“首尔的老百姓越来越苦,买不了房子,太贵了。”
六年时间,因为房价涨势太猛,首尔大约逃离了多万人。
今年,首尔房价更是处于癫狂状态,创下了14年来最大平均涨幅,19.08%。为此韩国总统文在寅,在一档电视节目中,向公众再三道歉。
除了韩国,美国、新西兰、澳大利亚、斯洛伐克、土耳其、埃及……
全球各国核心城市的房价无差别上涨,截止今年第二季度,全球房价同比上涨近9.2%。
其中欧洲、北美、日韩等发达国家更过分,创造了近十年来最大涨幅,土耳其涨幅29.2%,直接涨破天际线。
过去,媒体们给我们灌输的思想是,发达国家居民都是消费主义,人人有肉吃有大房子住,再不济,租房住也很享受。
而现在,各国居民都在恐慌性抢房,在疯狂的叫喊声中,难以入眠。
2
这轮涨幅的原因就是两个字:
放水。
疫情过后,全球为了刺激经济,全球各大央行疯狂印钞,下调利率。
最恐怖的是美国,过去十八个月内的总拨款数高达7.1万亿美元,已占一年GDP的30.6%。
据国际专业机构报告,当下美国的货币滥发程度,已经完全超越年金融危机。
之所以,敢如此野蛮放水,就是想通过美元霸权,硬把危机转移到国外,让全球20多个国家为其买单。
事实证明,美国计划得逞了,现在大多数国家被“强制性通胀”,物价飙涨,老百姓苦不堪言。
为了让手里的钱尽可能的保值,所有居民都跑进楼市抢房,造成房价暴涨的局面。
面对全球放水,我国也面临着同样的压力。
3
去年年底,我们跟着放过一轮水,叠加出口订单暴增,对楼市产生巨大的刺激效应。
所以年年初,房价异动。
一二线城市房价大热,豪宅盘被哄抢,这些都是“放水”最真实的表现。
因为水是从高到低流的,一线城市吃肉,二线城市喝汤,三四线城市舔碗边,同理社会财富阶层,也是如此。
如果房价继续涨下去,连续几年的调控成果必将烟消云淡。
后来我们看到,央行马上拧紧闸门,改为小水滴灌。
与此同时,全国各地密集出台约条严令,强压楼市,用“二手房指导价+银行停贷”的方式,冻结交易。
今年,这轮大调控是“空前绝后”的,甚至不惜以楼市“硬着陆”的风险,强制停下楼市列车。
那么为什么我们又选择放水?
经济解压。
前三季度的经济数据,大家都应该能查到,具体不表。
总的来说,压力非常大,叠加今年“双减”政策,各行各业很难找到新的增长点。
保民生,保民生,第一要素是保工作。
我们虽然在力抗全球放水,试图熨平经济周期,但始终还是“水中鱼”。
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好了,在我们知道这轮放水的来龙去脉之后,接下来重点敲黑板,楼市将怎样演变?
1、利好楼市是必然的。
这轮放水属于全面降准,给商业银行充足的贷款额度,通过企业贷款的渠道,逐渐向下散发。
如果把楼市比作刻度,-10,0,10。现在在放水的冲击下,会从-5加速冲向0。
房企融资通道再次恢复,买房贷款由紧到松,银行放贷会逐步趋于正常,这意味着年中由于信贷冻结,造成房价下跌的城市,房价很快会筑底,比如苏州、武汉、佛山、成都、杭州等。
2、放水主要利好一二线城市,豪宅会大卖,核心地段优质资产会被重点抢购。而三四线城市,除长三角城市群以外,基本不会有反应。这就是漏斗原理。
3、放水同时会刺激利率下行,目前全国利率正在从最高点回落,利好购房者。
4、部分城市有房价涨幅,但不会造成房价大涨,这点是确定的。
首先,我们这两年用LPR利率制度,将房贷和小微企业贷款利率解绑了,跟国外不一样。
国外下调企业贷款利率,同时会连带房贷利率,比如澳大利亚,抵押贷款利率2%以下,买房贷款万澳元,每年利率4万澳元,比房租都低。
在我们这,一般会通过加点,跟企业贷款割裂。
今年,就有很多买家套出低息企业经营贷,用于买房,接下来肯定还会有人这么做,就看监管力度如何了。
其次,二手房指导价杀手锏当头,掐紧了楼市脖根,只要大涨,就会“加重指导”,提高购房成本,效果我们今年都能看到。
最后是中央对于房地产的态度,接下来会继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,以促进房地产业健康发展和良性循环。
这意味着,在科技产业还未完全兴起的转型期,肯定了房地产业在国民经济的支柱性地位,稳是第一要素,必须从冻结状态拉回到良性循环。
既不能大跌,也不能大涨。
其实最让我担心的是,放水利好很大概率会造成“新房热”。
当下全国楼盘“降价潮”,很大一部分原因是房企融资受阻,资金链紧缺,匆忙降价,以图自救。
但这次放水,属于全面降准,房企融资恢复正常后,就不再着急回款,那么年底的折扣力度,很可能全面回收。
而在二手房指导价的限制下,新房有了比较优势,多个城市又处于限价状态,这可能会点燃人们新房购买热情。
对于一二线城市来说,购房时机需要好好把握了。
这个信号价值重大,希望你能看懂。
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