第一个是把北京城市发展功能定位，重新调整为“重点发展四大首都功能，并疏解非首都功能”：
重点发展的四大首都功能分别是：政治中心功能、文化中心功能、国际外交中心功能和科技创新中心功能。
其中“文化中心功能”给北京带来了“环球影城乐园”，“房山乐高乐园”等多个世界级文旅项目。
“国际外交中心功能”给北京带来了“第四使馆区”，“通州国际机构聚集区”等多个“涉外重点项目”。
“科技创新中心功能”给北京带来了北交所、小米智能汽车总部、北京自贸区等高精尖产业园区。
“疏解非首都功能”又让北京重点推出了“北京城市副中心”的新城板块，北京城区从五环迅速向六环拓展。
可以说，北京新的城市总体规划，确定了北京重回全国经济中心的地位。
第二个是首次提出将“东城区+西城区”两个区功能合并，统一定位于“首都功能核心区”，并重点服务于中央政务功能。
在这种背景下，年北京发布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（年版）》，其中对房地产行业提出了几条“重点限制”：第一是在全市范围内，禁止开发容积率在1.0以下的住宅项目。第二是“东西城”禁止新建房地产开发经营中的“住宅类项目”。这就意味着从年开始，东西城全面禁止新增住宅项目开发，全面禁止住宅类土地供应，东西城“新房”绝迹了！“新房不再建”的同时，北京市还同时提出了“老城不再拆”，东西城楼市从此进入了“存量时代”，并正式告别房地产。目前东西城还有三个新盘项目在售或者待售，分别是“西城区的紫金印象二期”，东城区的“永定府限竞房”和“天坛府商品房”。这些项目之所以存在，显然拿地时间都是在年以前的，是东西城的“历史遗留项目”，其中“天坛府”项目目前已经开始销售。最重要的是，这几个项目不管是从单价上，还是从总价上，都是非常“亲民”的，最低总价仅有万起，而最高的总价也仅有万左右。尤其是像“东城永定府”项目，不仅总价低，同时单价更低，8.9万/平米的起步单价，几乎已经确定了“一二手房倒挂”的神盘定位。以上三个项目，可以说是普通北京人最后“杀进二环里”的机会了，不然以后只能买“老破小”，又没有电梯的二手房了。除了以上三个项目之外，年“10.1期间”东西城又爆出一个全新的“房地产住宅项目”：金舆东华项目。金舆东华位于灯市口的金宝街，距离故宫仅有1.2公里，号称可以从楼上直接看到故宫博物馆，而且是一个现房项目。最关键的是，这个项目简直“贵的离谱”。根据资料显示，金舆东华曾经在年进行过期房销售，当时的市场售价仅有6.9万/平米，而现在转“现房”后，销售单价高达17-25万/平米。户型大小集中在-平米之间，最低总价也需要0万/套，最高总价达到了1.25亿/套。而且仅有套，身价没有“亿万富翁”是不可能买得起的。尤其是这一套顶层的“复式户型”，单价高达25万，户型面积平米，总价1.25亿，仅仅提供两个卧室，堪称“社交皇宫户型”。首层完全是“社交空间”，没有卧室功能；二层则是两个卧室。作为一个需要花费1.25亿的“两居室”，确实极其“奢侈”。据说这是东城区金宝街地区唯一的“70年产权住宅新房”，可以落户，而且是“纯法式风格”，是当年“奥运会特批项目”。项目总层高达到了20层，而周边的建筑仅有8层以下，所以在这个楼里居住，据说可以直接看到故宫里，甚至可能可以看得更远的后海。号称“东西城核心区标志性建筑物”！这个项目如果成交，意味着它将超越年北京壹号院创造的单价记录以及-年万柳书院创造的单价记录，后面两个项目都曾经卖过20万-22万单价的户型。如果金舆东华这套顶层复式能够以25万单价成交，将会创造北京新的单价记录，无法超越。综上所述，北京东西城核心区的房子从来不愁卖，尤其是年严禁新房地产开发以后，北京东西城的新房基本上已经绝迹。从这个意义上讲，北京东西城的新房是“无价”的，因为太稀缺了。最关键的是，能够买进东西城的人，可以说是“非富即贵”。比如单价12万开盘的东城天坛府开盘，即使是这么烂的户型和学区，依然卖出套，而且里面有85套都是万以上的总价产品。由此可见，买走天坛府的，基本上都是“有钱人”。金舆东华这一次直接提供了套总价在0万以上的房子，就意味着将会有超过个“亿万富翁”将搬进东西城。疏解后的东西城，依然是全国的“财富集中地”，依然是“富人聚集区”！那么东西城的房产还有投资空间吗？其实答案很简单：高度依赖学区的“老破小”空间已经到顶，10年以内的次新房及新房依然有一定的提升空间。这才是东西城真正最稀缺的产品！转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/6896.html
